2023-07-05
星島日報
樓市有待全面復甦，全新盤低價推售更成為大趨勢，由嘉里牽頭發展的港島黃竹坑站上蓋港島南岸第4期海盈山昨日開價，首批推出88伙，折實平均呎價27989元，折實入場費966.7萬，首批定價較同系於2021年8月推售的揚海首批單位比較，相隔約22個月調低約9.4%。
由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的海盈山推出首批共88伙，面積403至914方呎，首批88伙，包括12伙1房單位、60伙2房戶及16伙3房戶，發展商提供最高18%折扣後，折實平均呎價27989元。
首批最平單位為2A座6樓G室，面積403方呎，屬1房戶，折實入場費966.7萬，呎價23988元；最貴為2B座37樓C室，面積861方呎，屬3房戶，折實售價3013.58萬，呎價35001元。
發展商：首批以貼市價推售
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗形容首批以「開心起動價」推出，定價參考南區及毗鄰項目，由於單位戶型及坐向與揚海不同，不能直接比較，首批以貼市價推售，集團首批一向以較優惠推出，未來加推將有加價空間，項目將於本周稍後時間進行收票，視乎情況再決定推售時間。
信和集團執行董事田兆源表示，樓市已消化加息消息，加上港島區供應不多，相信項目以吸引價推售，為買家入市的好時機。
周內接受登記
太古地產董事-住宅業務杜偉業表示，項目擁深水灣、淺水灣及壽臣山景致，加上擁有鐵路網絡，並涵蓋1房至3房單位，定價在市場上亦具吸引力，對銷情有信心。
黃竹坑站上蓋共有6個發展項目，海盈山首批單位定價為迄今推出的項目中最低，惟項目補地價卻一點也不便宜，嘉里牽頭財團於2019年10月力壓其餘5個財團投得項目發展權，據了解，當時該項目補地價金額達67.58億，以可建樓面63.83萬方呎計，每方呎樓面補地價10587元，每呎補價創港島南岸各期數新高紀錄。
海盈山首批折實平均價27989元，較2021年8月推出上一個項目揚海首批單位折實平均呎價30880元，低約9.4%，若與揚海隨後加推價的5號價單折實平均呎價36590元比較，更低約23.5%，與去年1月發出最後一張價單折實平均呎價43215元，更低約35%。此外，項目亦較2021年4月黃竹坑站上蓋首個項目，由路勁地產牽頭發展的晉環首批折實平均呎價29689元，低約5.7%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海盈山以低價推售，首批較同區一手成交呎價折讓15%，相信能承接過往期數推售旺勢料首輪銷售可一Q清袋。
業界：較同區一手造價低約20%
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目以低價推售，相信發展先求量，較現時揚海一手成交呎價約3.5萬水平低約20%，加上港島區供應少，看好後市前景，料商場入伙將帶動區內呎租升至60元，相信項目除吸引用家外，亦有不少投資者入市，料佔整體約50%。