2023-07-04
經濟日報
上半年核心區商舖租務市場轉好，個別品牌作出擴充。中環興瑋大廈兩層舖位涉及8,500平方呎，獲威士忌品牌麥卡倫（The Macallan）以約60萬承租，該品牌早前已遷往太古廣場新辦公室，現更開設全球首間旗艦店，作品酒、銷售之用。
物業4層原由adidas租用，遷出後由恒生銀行租兩層，現由麥卡倫租其餘兩層。
消息指，中環錄得大樓面商舖租務成交，涉及皇后大道中36號興瑋大廈2及3樓，每層面積逾4,000平方呎，合共約8,500平方呎，以每月約60萬元租出，呎租約70餘元。
據了解，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫，其出品威士忌深受愛好者追捧，個別年份出品亦成收藏家至愛。
擴辦公室 租太古廣場全層
據悉，是次品牌租用兩層樓面，將開設全球首間旗艦店，預計既有銷售業務，亦可供作品酒活動，而旗艦店位置，正處皇后大道中通往蘭桂坊必經之路，故相信日後可吸引中環上班一族及旅客前來。事實上，該幢物業由單一業主持有，包括3D廣告熒幕，近日亦有播放麥卡倫廣告，極有宣傳價值。
麥卡倫之前已作出擴充業務，該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元，而早前公司租用金鐘太古廣場2期中層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約100元，屬以往較少九龍區商戶升級至中環核心商廈個案。提升辦公室級數，再選擇在港開設旗艦店，反映品牌對本港及內地市場甚重視。
舖位早年曾由運動服裝adidas租用，涉物業地下至3樓，合共4層，2021年遷出後業主重新分拆招租，2021年獲恒生銀行租用，月租約120萬元，若連同是次租用兩層，涉及約60萬元，租金仍較舊租客下跌一半。不過，業主為物業加裝3D廣告熒幕，據悉租值亦頗為理想。
萊坊料零售舖租 溫和上升5%
通關後本地消費仍穩定，當中涉及酒類的產品銷售不俗，除了麥卡倫外，早前亦有相關行業擴充。百威啤酒原租用銅鑼灣時代廣場單位作辦公室，早前亦預租同區希慎廣場逾萬平方呎單位，呎租達65元，屬同區擴充業務，可見疫情後酒精飲料銷情向好，令企業有空間擴充。
市況方面，萊坊指出，市場氣氛改善，零售租賃市場在6月份重拾勢頭，特別是優質零售街舖，錄得多宗大額租賃個案。該行指，零售街舖業主積極尋找有意打造體驗式零售概念的租戶，因現今消費者正在尋找新和獨特的購物體驗。展望後市，認為由於核心地段的空置商舖數量減少，預計今年零售商舖租金將溫和上升5%。
作者：梁建國
責任編輯：李青