2014-02-04
經濟日報
欄名:市況直擊
受到區內新盤迎海星灣開售影響，馬鞍山1月份二手市場顯著受壓，即使指標屋苑新港城亦僅錄得單位數成交，馬鞍山中心則未錄轉售個案。
馬鞍山中心約20放盤
約20年的馬鞍山中心為區內一個小規模屋苑，建有4座，提供約1,000餘個單位，且以用家主導，故一直以來盤源和成交只屬一般，2013年馬鞍山中心錄得約47宗轉售個案，較2012年下跌約5成。現時屋苑少於20個放盤，部分叫價仍高於市價。
交投大減除因辣招外，亦與屋苑向來以用家主導有一定關係，去年47宗個案約80%為兩房成交，其樓價介乎260萬至400萬元，3房成交更渴市，其中3房套房造價為553萬元，該單位為4座中層D室，實用面積642平方呎，實用呎價8,614元。
樓價約500萬元，馬鞍山中心除可選擇2房外、亦可揀選淨3房，目前2房樓價約370餘萬元，淨3房銀碼約480萬、490萬元。
至於，區內一哥新港城1月份錄得7宗成交，交投量較去年12月減少約5成，而呎價則穩守，實用平均成交呎價約10,500元。