2023-06-30
星島日報
本財年首幅招標的堅尼地城西寧街與域多利道交界地皮，今日正式截標。由於中標財團須負責項目範圍內古樹及歷史建築物的保育工作，同時須負責興建公共交通總站等設施，以致項目發展年期較長、利息成本較高。有大型發展商高層直言入標價會傾向審慎，業界亦紛紛調低項目估值，綜合市場最新估值約10億至18億，每方呎估值約4111至7399元。
有大型發展商董事直言，上述地皮為市區靚地，因此有興趣參與競投。不過，由於中標財團須負責地盤範圍內古樹及歷史建築物的保育工作，更需要興建臨時及全新的公共交通總站等設施，所以政府才會容許發展年期長達9年，但亦意味發展商的利息支出等發展成本增加，故此入標價會審慎，推測入標價逾10億的財團不會很多。
普縉總監 （估值及諮詢） 李雋傑表示，儘管地皮地理位置及發展規模適中，惟落成後景觀可能受到不同程度的遮擋，未必能夠以豪宅發展定位。
另外，中標財團須負責地盤內外的不同設施的建造或重置工作，加上整個發展年期長達9年，發展商現金流要有一定能力，預計反應未必十分踴躍。
須興建公共交通總站等
上述地皮位於西寧街與域多利道交界，現為巴士總站，鄰近招商局第二貨倉，距離港鐵堅尼地城站約10分鐘步程，料日後部分單位可享海景。
保留2棵古樹及百年牌坊
該項目地盤面積約24327方呎，若作純住宅發展，涉及可建總樓面約24.32萬方呎；若作商住發展，最大可建總樓面約29.19萬方呎，當中住宅及商業樓面各佔約14.6萬方呎。
根據賣地條款，單位設有限呎條款，住宅單位面積不可少於280方呎，中標財團須保留2棵古樹細葉榕，同時須負責搬遷逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石至特定範圍內，並且要負責興建臨時公共交通總站和公廁，以及興建一個全新的公共交通總站及公廁等政府設施。項目的發展期長達9年，較一般項目的6年為長。