2015-03-28
星島日報
(星島日報報道)政府肩負本年土地供應重任，馬不停蹄推出地皮招標。地政總署昨日公布，馬鞍山落禾沙里住宅地，以及九龍灣祥業街商業用地，兩幅地皮將正式招標。市場人士預料，由於兩區早前均有地皮以新高價批出，料兩地估值最高逾四十四億元。其中馬鞍山落禾沙里地皮矚目，料吸引大中財團，以及小型財團聯手角逐。
為保持土地供應進度，政府頻推地皮招標，且推地種類多元化，其中馬鞍山落禾沙里中低密度住宅地，項目類近馬鐵烏溪沙站，附近樓盤包括迎海及帝琴灣，地皮面積約六萬二千七百五十四方呎，地積比約三點六倍，可建樓面約二十二萬五千九百一十五方呎。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，該項目鄰近馬鐵站，交通相對方便，部分單位可享吐露港海景，地價相對高，惟該地部分地段將被劃作不可設建築物地段，同時不得用作興建高於主水平基準九十五米的樓宇，對發展布局有一定影響。
他續指，由於投資金額不大，料吸引大中小財團入標，預料項目每呎樓面地價約五千元，地皮估值約十一億三千萬元。
亦有市場人士指，由於該地皮規模頗大，相信發展商或會發展近年大熱的中小型單位，而地段鄰近其他大型屋苑，有一定優勢，在土地短缺的情況下，相信屆時競投會相當熱烈。另外，他認為區內白石地皮日前呎價創新高，惟落禾沙里地價料未能達此高位，因地皮景觀未及白石。
此外，有市場人士認為，由於俊和於去年底，夥拍國企內房地產商中國城市建設，以破區內地價紀錄每呎五千五百七十一元，奪得同區白石用地，故料今次地價即使未能再破紀錄，亦可達每呎五千五百元。
事實上，馬鞍山為未來供應重鎮之一，政府為達成供應目標，早前亦積極研究區內的政府及綠化用地，將其改劃為住宅地，其中，據最新分區大綱計劃圖表示，政府擬將一幅位於耀沙路以東的一幅用地，由「政府、機構或社區」地帶，改畫為「住宅（丙類三）」地帶，並加入主水平基準上四十米的建築物高度限制。
另一幅用地則為恆健街的一幅「休憩用地」及顯示為「道路」的地方，改畫為「住宅（甲類）十」地帶，並加入主水平基準以上一百二十米的高度限制。
同日另一招標用地為九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界的商業用地，該地前身為九龍灣政府車輛管理處用地，佔地四萬零八百四十九方呎，以約最高十二倍地積比發展，可建樓面約四十九萬零一百九十三方呎。
張聖典表示，項目未來將連接九龍東行動區，為九龍東行人天橋通道網的組成部分之一，故政府於賣地條款中要求發展商負責興建連接項目與行動區的天橋，雖有助帶旺人流但亦增加發展成本，相信發展商出價將反映上述因素。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，項目位處九龍東發展區，地理位置優越，加上區內早前有地皮以破區內紀錄出售。
雖然今次項目較難有海景，但仍會吸引各類型發展商入標，特別一些立足區內的發展商爭奪，料每方呎樓面地價約六千元，地皮估值約二十九億四千萬元。
2015-03-28