2023-06-29
星島日報
投資市場淡靜，不過只要物業價格吸引，仍受投資者垂青，觀塘廣生行中心工廈銀主盤單位，連一個車位，以8100萬易手，平均呎價3967元，低市價20%，
觀塘海濱道151至153號廣生行中心工廈20樓1至03室，以及8至15室，建築面積20417方呎，連1樓10號車位，早前以銀主盤形式放售，開價9700萬，最終以8100萬易手，較開價低1600萬或幅度16%，平均呎價3967元（未計車位），低市價約20%；若然扣除價值約200萬的車位，成交呎價僅為3869元。
逾2萬呎連1個車位
該廈同類型單位，現時市值呎租約18元，以易手價計算，料租金回報約5.4厘。
有市場消息指出，該新買家是一名投資者，有見上址共有11個分契單位，建築面積由1243至3249方呎，不排除日後拆售單位，惟有關消息未獲得證實。
上述工廈業主於1992年9月以3307萬購入上址，其後牽涉官司，物業最後淪為銀主盤，若以易手價與31年前購入價比較，期內物業升值4793萬或逾1.4倍。
廣生行中心於近年成交甚為活躍，中低層呎價普遍逾5000元，上述成交價至少低市價逾20%，其中19樓9室高層單位，建築面積2007方呎，於今年4月以1300萬易手，平均呎價高達6477元，由於19樓位處高層，與上述20樓質素接近，若以此比較，最新成交價低39%。
92年成交價3307萬
近期市場亦頻錄投資者入市，包括指標乙廈等物業，成交價均為低市價水平。包括珠寶品牌連鎖店MaBelle掌舵人馬墉宜及有關人士，購入灣仔富通大廈22樓全層，建築面積約6350方呎，連2樓32號車位易手，作價7600萬，平均呎價約11969元，屬該廈10年來新低。