政府擬再放寬首置按揭成數，以協助市民換樓，有發展商看準機會，加快推盤步伐。黃竹坑港島南岸海盈山第4A期剛上載樓書，提供432伙，當中標準2及3房設368伙，佔全盤85.2%，料可從中受惠，市場估計發展商短期展開軟銷攻勢，有望成港島區近2年全新鐵路盤。
由嘉里 （00683） 、信置 （00083） 、太古地產 （01972） 及港鐵 （00066） 合作發展的海盈山，分兩期發展，提供共800伙，發展商昨日率先上載第4A期樓書。據樓書顯示，項目為一座38層高住宅大廈，由2A及2B座組成，設共432伙，實用面積351至1,847平方呎，涵蓋1至4房。
項目共432伙 樓花期近23個月
項目主打2房，設272伙，而3房則有96伙，意味2房連3房共368伙，相當全盤85.2%，有關單位實用面積486至915平方呎，若政府日後落實進一步放寬首置按揭成數，將高成數按揭範圍覆蓋至更高銀碼的單位，料海盈山第4A期不少單位將可從中受惠，並有助刺激項目銷情。
而該盤最細及最大單位同屬特色戶，其中最細一伙位於2B座5樓G室，實用面積351平方呎，1房間隔，連119平方呎花園。而最大單位為2B座43樓A室，實用面積1,847平方呎，4房間隔，另設531平方呎平台、1,452平方呎天台。
另外，項目2樓及3樓設有共138個住客車位，而住宅樓層由5樓起，預計2025年5月中落成入伙，樓花期近23個月。
事實上，港島鐵路盤供應緊絀，海盈山第4A期有機會成為2021年8月嘉里、信置及港鐵合作的同區揚海後，港島近2年全新鐵路盤。
憧憬政府寬按揭 助刺激交投
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山定價將參考南區豪宅及鐵路上蓋項目，市場已消化加息因素，而政府擬進一步放寬按揭成數，將有助刺激樓市交投。
嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊補充，集團部署率先推出海盈山第4A期，示範單位將盡快對外開放。
發展商昨日邀請梁黃顧建築師（香港）事務所創始人及董事總經理梁鵬程介紹項目設計賣點，梁鵬程表示，海盈山以山和水作設計主題，希望打造以「向海迎山」為主題的居住環境，不論空間布局或外觀細節均以流線為主導。
藍田KOKO MARE 減折扣優惠
另邊廂，有市區新盤加價，會德豐地產發展的藍田KOKO MARE昨日更新價單，將兩款即供付款辦法最高折扣率，由12%降至11.25%，變相加價。
KOKO MARE提供444伙，據成交紀錄冊顯示，項目由4月推售至今，累沽約220伙，套現逾18.18億元。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安