2023-06-28
星島日報
民生旺段鋪位交投仍不俗，投資老手趁勢沽貨，元朗教育路一個地鋪以5500萬易手，平均呎價5.98萬，原業主為資深投資者羅佛照，持貨14年升值95%，新買家料回報2.8厘。
市場消息透露，元朗教育路15至19號嘉誠大廈地下3及11號鋪，建築面積約919方呎，現址手機配件店，月租約13萬，租期至今年9月30日，由資深投資者羅佛照沽售，作價5500萬，平均呎價59848元。
平均呎價5.98萬
羅佛照於2009年7月以2700萬買入3號鋪，以及以110萬買入11號鋪，合共2810萬，持貨14年帳面獲利2690萬，物業升值95%，新買家料回報約2.84厘。
連約回報2.8厘
有代理指出，元朗大馬路（青山公路元朗段）、教育路地鋪由區內家族及實力投資者持有，向來少放售，上述物業位處旺段，回報穩定。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，嘉誠大廈位處元朗核心地段，該地鋪門闊，大大件。
他又說，上述鋪位門闊14.5呎，深45呎，惟須留意來去水、電量及煤氣等配套，如果沒有的話，勢必大打七折。
沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G25號鋪，建築面積約6505方呎，門闊約50呎，深約90呎，市傳約8000萬易手，平均呎價1.23萬，租客文具佬文具超市，月租22萬，料回報約3.3厘。原業主為億京，該鋪位為該商場大鋪，人流亦聚集。
中原(工商舖)商鋪部高級分區營業董事彭慧思表示，THE RAYS位於觀塘鴻圖道71號，尚有3層樓面正在招租，分佈於4樓、8樓及9樓，每層面積約7285方呎，月租叫價約13萬，該項目樓高14層，經活化後所有樓層均為寫字樓單位，備獨立冷氣。