2023-06-27
經濟日報
在市場情緒偏低及高溫酷暑影響下，內地樓市6月銷售表現平淡。中指研究院昨日（26日）發布報告指，6月13個主要城市樓市成交面積按年下降44.2%。受總體供求回落影響，住宅地推出量按年下降超過三成。
易居研究院發表報告亦預計，6月50城新房成交面積按年下跌超過兩成。
中指研究院報告指出，6月樓市成交量整體按月上漲，按年下降。按月看，一線城市成交面積上漲8.6%，北京、上海均上漲，廣州、深圳小幅降低。按年看，一線城市成交面積下降27%，廣州降幅最高，達48.5%，北京、深圳降幅分別為24.8%和24.6%，上海降幅最低，為7.9%。
一線市售樓面積減27% 穗逾48%
二線代表城市成交面積按月上漲25.3%，按年下降48.5%。按月看，山東青島漲幅顯著，為122.9%，當地本月初推出新政，調整非限購區域購房首付比例，並優化限售條件。
三線代表城市成交量按年、按月分別上漲1.5%、20%。其中，江蘇揚州按月漲幅最大，為25.5%，當地周日（25日）宣布，在市區買改善性住房取消限購，其原有住房亦毋須三年限售。
監測的8個城市庫存面積總量略有上升，整體按月上漲1.31%。其中，深圳庫存漲幅最大，為8.58%，上海漲幅次之，為5.01%，江蘇南京庫存跌4.86%。
易居：50城新房成交 6月跌逾2成
土地方面，監測城市總體供求按年回落，宅地推出量按年降逾三成，整體成交方面量價齊跌，一線城市成交量降近四成。房企拿地城市集中在北京、重慶、廣州、江蘇蘇州、江西南昌等城市。
另外，易居研究院周日（25日）亦發表報告指，6月多地新樓市場熱度不高，50個重點城市新建商品住宅成交面積預計按年下跌逾兩成。這是今年2月至5月份，連續4個月的按年正增長之後，該指標再度轉負。在今年2月份之前，50城新房成交面積連續20個月按年下降。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，LPR（貸款市場報價利率）降息對市場預期的修復產生一定積極效果，但對銷售端的實質性帶動有限。短期若有更多、更大力度的政策出台，市場預期或進一步好轉和修復，下半年樓市或溫和修復。
5年期LPR以上降息落地後，上海、廣東、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已相應調整，其中個別城市首套房貸款利率已降至3.6%。
作者：尹航
責任編輯：李勝君