2023-06-26
經濟日報
新盤低開策略奏效，啟德HENLEY PARK連日收票理想，發展商趁勢加推80伙，並首度推出12伙連花園戶，折實531萬元起，發展商稱平均加價1.5%。項目速收逾2,405票，超額9.5倍，料短期落實銷售安排。
HENLEY PARK加推的2號價單，包含開放式至3房，實用面積250至649平方呎，價單定價590萬至1,915.7萬元，價單呎價21,987至30,553元，扣除最高10%折扣，折實價531萬至1,724.13萬元，折實呎價19,788至27,498元，入場單位為1A座8樓H室，實用面積250平方呎，開放式間隔，折實呎價21,240元。
今批包含12伙低座地下連花園特色戶，分布低座A座、低座B座及低座D座，實用面積282及627平方呎，花園面積106至501平方呎。
參考新價單的1A座8樓H室開放式，實用面積250平方呎，價單定價590萬元，而首批同座樓下一層H室，面積相同，價單定價588.4萬元，前者較之高0.3%，計及樓層因素，反映部分單位以原價加推。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，項目現樓示位參觀不絕，集團乘勢加推應市，今批有68伙屬標準分層戶，以及12伙地下連花園特色單位，整張價單平均加價1.5%。
土瓜灣明雋 周末1500人參觀
HENLEY PARK上周三（21日）推出首批148伙，意味至今累推228伙，佔全盤740伙約30.8%，兩批計共32伙折實價低於600萬元，比例14%；而折實800萬元內及1,000萬元內，各有106伙及170伙。據市場消息指，項目已累收逾2,405票，較兩批超額9.5倍。
其次，佳明 （01271） 營業及市務總經理馮倩平指，旗下土瓜灣明雋示範單位首個周末參觀人數超過1,500人，當中已入票客人包括青衣區客，鍾情明雋坐擁小學34校網，亦為市區罕有400餘萬元1房新盤，故有意購買1房自用。
油塘親海駅 擬短期出擊
另邊廂，長實 （01113） 發展的油塘東源街親海駅第1期準備就緒，消息指，項目地盤外牆近日已掛上樓盤名稱進行宣傳。長實營業部首席經理郭子威接受查詢指，親海駅1期各項銷售行動，正準備在短期開展；市場估計，大有機會7月展開銷售。
資料顯示，親海駅分2期發展，其中第1期設228伙，預計2025年7月中落成，而第2期正申請預售樓花，涉658伙，預計落成日期為2025年10月中。
由於多個全新盤同時推售，凍結市場購買力，過去兩日僅錄約2宗成交，為2020年1月25至26日當周末零成交以來新低。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安