2023-06-26
經濟日報
政府下季有機會加快推地，包括重推年初流標的赤柱豪宅地，連同其他官地提供近2,000伙，按季跌約2成，連同「一鐵一局」及首季度推地，預計上半年度土地供應逾6,600伙，料達標一半。不過，近期市道轉弱，頻頻出現流標情況，分析倡政府「拆細」地皮招標。
預計發展局即將公布下季度（7月至9月）賣地計劃。由於本季度（4月至6月）政府推地數目相較少，市場估計下季有機會加大力度推地。
當中在今年1月流標的赤柱環角道豪宅地，按照政府過往地皮流標後相隔一個月重推的慣例，有機會最快下季推出，連同其他可供推出的啟德、大嶼山長沙地皮，合共提供約1,990伙，較本季度的2,390伙，按季減少17%。
連「一鐵一局」共涉3890伙
由於「一鐵一局」及私人補地價項目等渠道有機會增加，下季度的整體土地供應或增加4成至3,890伙，較本季度的2,750伙增加約4成，而連同本季的供應，2023/24年度上半年整體私樓土地供應約6,640伙，較去年同期增加1成，以今年度推地目標1.29萬伙計算，預計達標約一半。
不過，今年初以來，先後出現3次政府賣地及鐵路項目等流標情況，有分析認為，有機會下季推出的赤柱環角道及啟德第2A區等規模相對較大地皮，可考慮「拆細」增加吸引力。
普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑稱，過往有豪宅地在流標後「拆細」出售的先例，例如山頂文輝道地皮「一拆二」在2020年尾、2021年初出售，因為認為「拆細」亦屬可取做法，但須視乎地盤技術條例包括出入口及斜坡問題等。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明則稱，現時未必是重推豪宅地的理想時機，但以啟德地皮來說則不排除有「拆細」可能性，因區內地皮賣地成績不算理想，若「拆細」有助降低發展商財務壓力。
事實上，以啟德第2A區第2及3號地盤為例，現時總樓面近百萬平方呎，地價保守估值約59.3億至69.1億元，若果「分拆」兩幅出售，將可把地價降低至每幅30多億元，吸引更多發展商入標，亦可增加政府推地的靈活性。
半年總體地價收入料206億
另外，須留意的是，如果以今年1月至6月計算的上半年，政府賣地僅成功批出2幅官地（不計加油站等特殊用途），相較去年同期批出4幅官地，減少一半，其中今季更是罕有「零批地」的一季。
賣地收入方面，上半年共錄得約62億元庫房收入，較去年同期微跌6%，而補地價方面，上半年則錄得143.6億元收入，按年跌27%，預計總體上半年地價收入約205.6億元，按年跌約2成。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安