2023-06-26
明報
【明報專訊】本港和內地今年恢復通關，令社會、整體經濟和樓市邁向復常，綜合市場資訊，今年上半年截至昨日（25日），累積錄約6280宗一手成交，雖然較第五波新冠疫情爆發時的2022年上半年、下半年各錄4785宗及4450宗，分別增加31%和41%，惟仍較2021年上半年錄約8730宗的近年半年高位，低近三成。
業界分析指，今年上半年市場仍以用家主導，令整體新盤銷情仍未回復至過往般熾熱。
新地屯門大埔兩盤齊紅盤高開
綜觀上半年，市場開售的焦點新盤，包括新地(0016)屯門兆康NOVO LAND第2A和2B期、同系大埔白石角UNIVERSITY HILL第2A及2B期；華懋及港鐵(0066)合作的何文田站瑜一系列項目；會德豐藍田KOKO HILLS項目第3A及3B期（即KOKO ROSSO、KOKO MARE）；以及長實(1113)伙新地發展的屯門青山公路飛揚2期。
單計上述項目，至今合共錄得約3300宗成交，佔整個新盤市場約6280宗超過一半。可留意是，新地上半年主力推售的NOVO LAND第2A及2B期，以及UNIVERSITY HILL第2A及2B期，半年內累售出約1980伙，佔整體市場成交超過三成，合共套現約129億元，成為上半年「賣樓王」。
雖然港府今年上半年起陸續放寬防疫措施，亦分階段與內地通關，惟新盤交投仍較2021年上半年的近年高位為低；資料顯示，2021年上半年市場有多個大型新盤推售，包括新世界(0017)大圍柏傲莊III及路勁(1098)黃竹坑站晉環等，帶動該半年錄得8730宗成交。換言之，今年上半年新盤成交量，仍較2021年上半年低約28%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半年推售的新樓盤以上車型樓盤、位處新界為主，可說是以「剛需盤」主導，入市買家以用家為主；與此同時，經濟仍未完全復蘇、特區政府未有「減辣」，是導致上半年整體新盤銷情，未有以往熾熱的主因。
[香港地產]