2014-10-02
明報
【明報專訊】雖然全港聚焦佔中，但兩個安排於周6首輪銷售的大型新盤新世界（0017）天后柏傲山、恒地（0012）牽頭的馬鞍山迎海3期星灣御，認購登記如常進行。消息指截至昨晚，柏傲山、星灣御累計接獲入票分別逾1100票及3300票，估計兩盤合共凍結市場資金逾8億元。不過，由於昨日並無焦點大盤作大型銷售，加上社會氣氛欠佳，估計市場只錄約10宗一手成交，相對2013年國慶節當日沽約44伙大跌77％。
作為今年港島最大型新盤的柏傲山（358伙），周6首次發售132伙（折實平均實呎2.5萬餘元），過去6日已累獲逾1100票，超額認購7.3倍；如以本票每張30萬元計，凍結資金約3.3億元。
國慶新盤銷情較去年挫七成
另同於周6首輪發售220伙的星灣御，是第4季首個新界大盤（1092伙），過去8日累獲逾3300票，超額14倍；如以本票每張15萬元計，估計凍資4.95億元。換言之，單計上述兩個大盤，已凍結市場資金約8.2億元。
大手買家9459萬掃逸瓏灣3伙
至於國慶假期一手市場，估計只錄約10宗成交，當中有大手客斥資逾9459萬元，連環購入信置（0083）大埔逸瓏灣I第3座6、9和12樓，座擁吐露港海景的B室4房戶（實用均為1774方呎），實呎逾1.77萬元，為新盤市場昨最大手單一成交；代理估計買家有可能來自內地，購入單位擬保留自用及投資。
永義國際（1218）太子道西雋瓏連續兩日錄成交，新沽出9樓C室（實用1664方呎），作價4147萬餘元、呎價2.49萬餘元。
嘉湖兩房戶實呎7617元創新高
二手方面，祥益地產高級營業經理胡志偉稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座中層、望內園景F室，實用449方呎（建築576方呎），原業主只肯微減3萬元後，以342萬元將單位沽出，實呎7617元（建呎5938元），成為同類標準戶的最高實呎紀錄；據悉，原業主是於12年以178萬元購入單位，帳面賺164萬元或92％。
美聯物業高級營業經理梁仲維指出，荃灣中心4座高層望路景E室，實用324方呎（建築413方呎），由上車客以303萬餘元購入，實呎9377元（建呎7356元），雖然並未破頂，但仍較同類單位市價高2％；原業主07年只以87萬元購入單位，帳面勁賺近217萬元或近2.5倍。