2023-06-26
星島日報
美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊顯示，今年首五月錄逾1300宗商鋪租務，較去年同期增加逾30%，隨着市民消費意欲好轉，不少商戶及業主願意簽訂長期租約。
50萬或以上租賃達38宗
受惠於通關效應，今年首五個月整體訪港旅客人數突破1000萬人次，2023年首四個月零售銷售額達約1375.3億，按年升逾20%。美聯工商舖資料研究部綜合市場資訊顯示，今年以來月租超過50萬或以上租賃個案達38宗，接近2019年疫情爆發前全年40宗水平，反映市場上長租商戶承租店鋪步伐加快。
迎接經濟復甦及旅客來臨，一些行業包括有藥妝店、奢侈品牌、金融機構、超市及食肆今年積極擴充，市傳奢侈品牌以月租約300萬租用銅鑼灣京華中心多個鋪位，是近年較大規模租務。從該品牌全球營業額及總店鋪數量估算，預計開業後租金將佔營業額10%至20%。
商戶簽長約鎖定支出
民生區亦錄大手租賃，有超市以月租約120萬租用黃大仙龍蟠街巨鋪，是今年以來最大宗超市租賃個案，亦有酒樓以月租約74.5萬續租尖沙嘴麽地道「樓上鋪」。中資券商以約70萬租用尖沙咀彌敦道鋪位。
美聯旺舖董事梁國文表示，長租租賃個案增加，主要由於經濟復甦，市民消費力回升，不少租客預期租金水平將在中短期內回升，為免在未來支付過多租金成本，他們願意與業主洽談，期望在租金大幅回升前簽下較長租約，鎖定租金支出。
此外，大部分商戶在復常後，因其業務能力都有所提升，令其擴充意欲增加，所以業主更願意達成長租協議，以賺取穩定的租金收入，從而提升商鋪價值。假如業主有資金需要，他們都可以通過抵押物業，以獲取更多的貸款。
事實上，不少商戶見租金高位累跌幅度大，簽下長租約，鎖定支出，本港失業率維持在約3%低位，市民收入穩定，零售市道料持續好轉。