2023-06-26
星島日報
投資物業交投放緩，惟旺區鋪位仍有追捧客，觀塘廣場6個相連地鋪，「磁帶大王」陳秉志放售2年，近期以5550萬易手，平均呎價3.29萬，22年間升值3.1倍，新買家為實力用家，為該鋪位其中一名租客及相關人士。
開源道68號觀塘廣場地下G20、21、22、23、24及25號地鋪，總建築面積1687方呎，以5550萬易手，平均呎價3.29萬，現時租客Dejoye（G20至23號）及川婆婆粉麵專門店（G24及25號），於一年前才進駐，市場消息透露，買家正是售賣雪糕及乳酪的Dejoye相關人士，購入鋪位自用及作投資用途，
放盤2年終易手 呎價3.29萬
原業主陳秉志於2001年7月以1305萬買入，持貨22年帳面賺4245萬，升值3.11倍。市場人士表示，該鋪位放售2年，曾於2021年10月獲投資者洽購，並一度盛傳以約7000萬易手，惟最終沒有成交。
當時該鋪位由萬寧承租，月租16.17萬，一年前萬寧撤出，陳氏將鋪位一拆二，旋即由2名租客承租。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該地鋪實用面積約1131方呎，實用率67%，門闊約28呎，深約50呎，樓齡36年；若以萬寧當日租金及最新易手價計算，回報約3.46厘。
租客及相關人士「租轉買」
該鋪位「大大件」，位處大單邊，人流聚集，不足之處為始終是商場鋪，需支付管理費用。
土地註冊資料顯示，上述20號鋪建築面積約268方呎，實用約180呎，21號建築面積約262方呎，實用約176呎，22號建築面積約264方呎，實用約177呎，23號鋪建築面積約297呎，實用約199呎，24號鋪建築面積約297方呎，實用約199呎，25號鋪建築面積約299呎，實用約200呎。