2023-06-24
星島日報
政府為市民置業安居，推出荃灣油柑頭第二幅「港人首置」地昨起招標，項目最少提供1940伙，其招標條款隨即曝光，房屋局指，發展商須以市價8折出售單位，並設有限呎條款，所有單位面積不少於280方呎，最少7成單位不少於375方呎；該局強調，政府致力提供更多資助房屋、豐富房屋階梯，讓市民置業安居。
▍本報地產組 ▍
房屋局發言人昨日表示，推出首置項目的目標，是協助不符合申請購買居屋單位的資格而又未能負擔私營房屋單位的人士置業。故該用地賣地條款規定，發展商須以市價8折出售單位。
該地提供不少於1940伙，為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，及讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適單位組合，所有首置單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低面積要求，即26方米（約280方呎）；另外，至少7成單位面積不可以小於34.8方米（約375方呎）。
發展商研入標 料吸引4至6財團
發言人指，出售對象的資格由政府規定，申請人須為居港滿7年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加3成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加3成。政府會在發展商出售首置單位前參考當時的情況訂定詳細的申請資格。
首置單位設有轉讓限制，業主在買入單位首5年內不可出售或出租單位，限期過後業主須補付補價後，才可在公開市場出售或出租其單位。另外，為確保首置單位質素和造工，發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇最後驗收工作，亦須提交令房屋局局長信納報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合有關要求。
發言人說，繼上周公布「樂建居」政策框架後，政府亦推出上述「港人首置」地招標，顯示政府致力提供更多資助房屋、豐富房屋階梯，讓市民置業安居。
新地副董事總經理雷霆回覆查詢時表示，項目發展規模夠大，集團會研究入標競投。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀回覆查詢指，集團會先了解招標條款細節，然後進行研究是否參與競投。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，項目發展規模大，有條件興建大單位，認為項目發展類似私人參建的夾屋項目，形容屬「高端版居屋」，規定以市價8折出售，其售價在合理水平範圍內，相信屆時開售會吸納各路客源。估計項目可吸引4至6家財團入標。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，項目發展規模龐大，加上有不少限制，認為有銷售的風險，預料項目可引大型財團入標角逐。
市場估值26.16億至41.85億
荃灣油柑頭（荃灣市地段第430號）「港人首次置業」用地，是政府事隔約3年以來首幅推出的賣地表的首置地皮。該用地毗鄰油柑頭村、鄰近區內私樓麗城花園。地盤面積約52.39萬方呎，可建總樓面約104.62萬方呎，綜合市場估值約26.16億至41.85億，每呎樓面估值約2500至4000元。