加辣後 樓價指數再創新高

金管局收緊樓按後首周，二手樓價指數再創新高，並首達140點水平，8大指數全線上升。 經濟學家認為，加辣成功令成交量減，但令樓價「乾升」情況更明顯。 政府加辣未有抑壓樓價升勢，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）報140.05點，連升4周共2.8%，指數連續3周創歷史新高。本周指數主要反映3月2日至8日時二手市況，即2月27日金管局公布收緊按揭措施後，首周二手市況。 CCL首次突破140點大關 另本周8大指數全線上升，連同CCL指數，5個指數創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，加辣後首周九龍、新界東及新界西三區樓價的升勢有阻力，按周升幅不足0.1%。但認為樓價難跌，仍會反覆向上。新界西細價樓仍受追捧，指數報125.75點連續4周創新高。至於港島區指數報151.43點，按周升2.72%升幅最明顯。 本周CCL指數首次突破140點大關，比97年高位102.93點，再高36%。對於辣招出台後樓價繼續上升，政府消息人士表示，會繼續密切關注，如有需要會毫不猶豫再出招。 經濟學家關焯照指，無法想像CCL可升破140點，樓價處泡沫狀態。金管局加辣收緊按揭，目的為市場作需求管理，成功令二手交投減，但剛性需求強，縱使政府強調未來供應量增，買家爭入市下，成交少樓價仍被搶高，並呼籲買家要小心入市。除非有強大信息衝擊樓市，否則樓價短期內仍向上，但美元強勢等因素，令本港經濟有下行風險，料全年樓價仍呈先升後跌。 夾屋宏福呎價10545新高 加辣後一個月，再有新界屋苑呎價突破萬元，青衣夾屋宏福花園兩房580萬元沽，中原地產市務經理姚智皓表示，屋苑2座中高層G室，實用面積550平方呎，2房間隔，實用呎價10,545元，創屋苑新高。據悉，目前屋苑兩房放盤價，已要逾600萬元。 另荃灣縉庭山錄近年首宗千萬成交，料屬屋苑二手價最貴。單位為3座高層A室，實用面積911平方呎，成交價1,070萬元，實用呎價11,745元。 大型新盤吸客，周末二手睇樓量跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,440組客，於本周末預約睇樓，較上周末的1,505組減少4.3%，連升3周後回落。但相信部分揀樓次序較後的新居屋買家，有機會流入二手市場，料對細價樓市場有正面影響。 撰文:文倩婷