政府招標歷來第二幅「港人首置盤」用地，荃灣油柑頭地皮將規定興建不少於1,940伙，所有單位須以市價「8折」出售作首置盤，比首幅首置盤用地增加單位面積、賣樓程序的彈性。
測量師預計，受「限價」要求，地價至少要「打6折」，市場對地皮估值由26億元起，每呎樓面地價約2,500元。
房屋局指，繼上周公布樂建居框架後，政府公開招標出售油柑頭用地作首置項目，顯示政府致力提供更多資助房屋、豐富房屋階梯，讓市民置業安居。
油柑頭地皮佔地約52.4萬平方呎，指定作「私人住宅」用途，最高樓面面積約104.6萬平方呎，須提供不少於1,940伙住宅單位，跟2020年推出的第一幅安達臣首置盤用地，留有彈性只規定1,000伙為首置盤，其餘單位發展商可作私樓出售不同，今次油柑頭項目規定所有單位須作首置單位。
亦即是油柑頭項目所有單位須以市價8折定價，售價將高於居屋的62折，以及樂建居的65折定價，而且對買家有申請資格限制，須為住滿7年的港人居民、屬於首次置業，收入及資產高於居屋白表資格上限但不高於該上限的3成等。
部分招標條款增彈性
不過，政府今次部分招標條款亦有所放寬，首先在單位面積方面，不再「劃死」單位面積上下限、戶型的分布及數目，改為沿用一般私樓地規定單位實用面積不少於280平方呎，並加入7成單位面積不少於375平方呎，跟樂建居的要求一致，較安達臣項目有彈性。
在賣樓程序方面，由於今次發展商毋須等項目落成後，再由政府隨機抽出單位作首置盤，故此賣地章程亦無規定必須現樓才能夠推售樓盤，發展商有機會可以如其他私樓項目，申請預售樓花。而發展商仍然要在批則後24個月內完作大廈公契，隨即安排賣樓。
同時，今次項目加入驗收安排的要求，訂明發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作，並要提交令房屋局局長信納的報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合有關要求。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，容許發展商預售樓花有助發展商資金回籠，相信增加市場競投意慾，不過他認為，始終設有市價8折限制，預計地價至少亦要「打6折」，參考鄰近純私樓地價每呎約4,200至4,300元，估計油柑頭地皮估值約26.2億元，每呎樓面地價約2,520元。綜合市場測量師估計，地皮市值約26億至36.6億元，每呎樓面地價約2,500至3,500元。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安