2023-06-23
經濟日報
上半年受高息影響，投資市場非常淡靜，大額成交僅錄31宗，業界料下半年仍受息口較高衝擊，大額買賣料較去年跌。
據戴德梁行指，通關後已步向復常，但投資者在高息環境下仍普遍審慎。借貸成本上升，加上市場上高回報物業選擇有限，使買賣雙方呈膠着局面。2023年上半年截至6月中旬大額非住宅物業投資市場暫錄得31宗交易（成交額超過1億元），總金額為181億元，每宗平均成交金額近6億元。
去年全年97宗 涉625億元
若與去年比較，2022年全年錄97宗逾億元買賣，涉及625億元，故現時僅達去年約3成交投量及金額，以半年計屬相當淡靜。
以物業類別劃分，上半年以私人地盤成交的佔比最大，佔整體成交金額超過3成，主要由1幅大額半山地皮交易帶動。寫字樓和零售物業各佔總交易額約21%，包括分層寫字樓、旺區街舖和基座商場，主要受自用型買家及零售復甦支持。
過去兩年，具抗跌力的工廈成交表現亮麗，投資者仍積極物色工業物業，惟現時業主開價進取，今年工業物業交投相對回落。另外，隨着通關後旅遊和住宿需求增加，酒店物業成交佔比明顯趨升。
地盤買賣上，投資者朱立基頻頻沽貨，包括沽出鰂魚涌芬尼街3至9號地盤，曾經獲批重建成1幢32層高酒店，涉及樓面面積約62,980平方呎，並已經完成一部分地基工程，他於2018年以約6.78億元購入，較早前以約4.3億元把地盤售予宏安，持貨5年帳面蝕約2.48億元。
商舖買賣上升 屋苑基座受捧
上半年大額成交中，以商舖買賣較旺，中國海外 （00688） 以約6.5億元，沽出旗下樓盤啟德1號基座商場舖位，買家為建華集團，增持舖位料部分作自用。資料顯示，啟德沐寧街2號及8號，均為啟德1號基座商場，以約6.5億元成交，按物業面積約3.5萬平方呎計，呎價逾1.85萬元。由2間有限公司登記購入，其中1間的董事為建華集團行政總裁凌偉業。
另1宗較大手商舖成交，為資深投資者羅守輝，以約7.48億元沽出大角咀海桃灣基座「西九匯」商場。位於大角咀櫻桃街38號海桃灣基座商舖，物業樓高3層，可出租面積約58,836平方呎，並連同8個外牆廣告位及17個商業停車位。據了解，項目現時每月租金收入約300萬元，回報率接近5厘。
戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄表示，2月份通關後，市場憧憬整體投資氣氛有所改善，結果不似預期，加息影響似乎大於通關的刺激作用。現時非住宅物業的銀行按揭成本可高達6厘，抑制部分投資者入市意慾。不過，物業價格在過去3年疫情期間已錄得一定調整幅度，對具實力的本地投資者及用家來說，是入市和趁低吸納的好時機。
他預計，下半年自用型買家將率先跑出，而手頭上較少物業但具資金實力的投資者亦可能抓緊機會在大市回升前撈底，推動下半年的交投活動。預計2023年全年大額非住宅物業成交額將錄得約500億元，仍低於去年數字。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華