2023-06-23
經濟日報
古洞北/粉嶺北目前有7宗申請接獲進入原址換地，除了之前已公布的6宗個案外，第7宗個案曝光，涉及長實 （01113） 旗下古洞北26區項目，市場估計能建約42萬平方呎樓面，料可提供約600至700伙。
地政總署在去年2月開始古洞北/粉嶺北餘下階段的原址換地計劃，在去年8月截止申請時，共接獲18宗申請，並有6宗接納作進一步處理，直至今年初再有1宗申請成功獲地政總署接納，令到累積獲接納的申請增至7宗，連同放寬地積比等因素，所提供單位數目由6,000伙增至9,000伙。
最新獲接納的申請，屬於長實旗下古洞北第26區項目，位於長實早前獲接納第23區項目西南面，涉及丈量約份95約地段856號、867號等多個地段，粗略估算地盤面積約10萬平方呎，按照分區大綱圖上「住宅（乙類）」，目前地積比放寬至4.2倍，可建樓面料約42萬平方呎，估計能提供600至700伙的中小型單位。
若果以政府目前公布的標準金額補地價水平，上述第26區項目由農地轉作住宅用途，估計每呎樓面須支付約5,500元的補地價金額，相當於約23億元，不過由於發展商已經透露，將會下調標準地價金額，預計最終須支付的補地價將會較少。
地政總署接18申請 7宗遭拒絕
長實過去在古洞區內擁有不少農地儲備，除了上述的第23區、第26區兩個項目外，亦曾經連同22B區及26D區，總數4個地盤提出規劃申請，總數提供約2,200伙，而目前已經接納作補地價處理的第23區、第26區兩個項目估計可提供逾千伙。
據地政總署發言人指，該署共收到18宗，其中7宗獲接納作進一步處理，可建樓面約746萬平方呎；7宗因不符合政府訂明的準則及條件而被拒絕，1宗由申請人主動撤回，而其餘3宗申請正由當局考慮中。
其餘在區內擁有農地的發展商，還包括新地 （00016） 則在粉嶺北天平山村一帶持有農地，曾經在2019年申請興建近500伙住宅；而嘉里 （00683） 則古洞北逾23萬平方呎農地，若果成功進行補地價，將有望提供逾千伙供應。
而所有正在獲接納或正在處理中的合共10宗申請，發展商均須在今年底前跟地政總署達成補地價協議，否則將遭當局引用《收回土地條例》收地建屋。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安