2015-03-28
經濟日報
上車置業需求強勁，根據稅務局披露數據顯示，由去年7月雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）正式獲通過至上月共7個月間，錄得3.1萬宗獲豁免徵收DSD，當中7成屬首次置業，集中樓價200萬至400萬元的細價樓。
政府於2013年2月推出雙倍印花稅，除了首次置業（即手上並未持有任何物業）住宅買家、內部轉讓外，其餘所有物業買家（包括住宅及非住宅），均需徵收DSD。
平均每月4048成交
近日立法會議員向稅務局查詢DSD徵收情況，稅務局回覆指出，DSD在2013年2月23日推出之後，至去年中獲立法會正式通過前的過渡期，當局未有記錄有關數據，惟在2014年7月25日正式實施後至上月底，則錄得28,319宗涉及DSD個案，即平均每個月則錄得約4,048宗個案。
不過，由於上述DSD成交，包括非住宅物業，扣除有關數字後，實際上屬於住宅投資者、內地客等DSD成交，就只有1.26萬宗，考慮到部分DSD成交屬於舊樓收購及「先買後沽」的換樓客，推算投資者佔整體住宅成交比例不足3成。
300萬至400萬交投 佔兩成
另一方面，稅務局亦披露，主要屬豁免DSD個案期內錄得31,269宗，相當於住宅成交量約7成，反映過去半年入市的買家，主要以首次置業或換樓客為主。
當中200萬至300萬元，以及300萬至400萬元兩個組別的細價樓，分別佔成交量11.3%及20%，合共涉及9,794宗，屬於最多首次置業客選擇的物業類型。至於400萬至600萬元亦有8,500宗，佔整體約27%。
事實上，近期樓價持續上升的沙田第一城，高價成交買家均屬年輕的上車客，如沙田第一城1座兩房戶，早前獲30出頭的上車客以468萬元購入。
BSD至今累收稅123億
另外，隨着政府「加辣」，2014、15年度錄得的額外印花稅有所減少，全年度涉及金額約1.68億元，按年減少23%，最多屬於持有逾1年的個案，涉及約1.25億元。至於措施由2010年實施至今，則累積徵收約8.23億元稅款。
至於買家印花稅（Buyer's Stamp Duty ，簡稱BSD）方面，稅務局則披露，實施至今累積徵收123.33億元稅項，當中7成稅款屬於去年徵收。
撰文:余敏欽