2023-06-22
經濟日報
通關效應，市場呈現兩極化，豪宅走俏，南區壽山村道南源單號屋，以2.5億元易手，呎價67,935元，兩者均創屋苑新高紀錄。惟中小型單位續現低價減價和蝕讓元朗尚悅3賣713萬元，呎價穿1萬元今年低；鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES四房9年帳面損手逾200萬元。
豪宅接連現高價，代理指，南源單號屋實用面積約3,680平方呎5房，連約603平方呎平台及572平方呎天台，望海景，屬區內超豪宅，業主叫價2.78億元，議價後以2.5億元易手，呎價67,935元，兩者均創屋苑新高紀錄。資料顯示，原業主早於2010年以約2億元購入，持貨13年帳面獲利5,000萬元，期內升值25%。
而中小型單位續現低價減價。市場人士表示，尚悅11座低層A室，實用面積743平方呎，叫價750萬元，減37萬元以713萬元易手，呎價9,596元，售價為同類今年新低。原業主於2013年5月以662.2萬元購入上述單位，持貨約10年，帳面獲利約50.8萬元，單位升值約7%。
屯門卓爾居 劈價107萬售
另外，已購入新樓的業主急於套現，以超低價沽貨。代理指出，屯門卓爾居5座低層G室，實用面積520平方呎，2房，叫價650萬元，因套現不惜平售，劈價107萬元，以543萬元賣樓，呎價10,442元，造價創屋苑逾5年新低。原業主則於2014年以364萬元購入單位，持貨9年轉售，帳面獲利179萬元。
其次，青衣盈翠半島9座中層E室，實用面積675平方呎，套3房間隔，放盤4天減價70萬元，以1,010萬元沽出，低市價5%，呎價14,963元。原業主持貨25年帳面賺666.1萬元，單位升值1.9倍。
市況低迷，半新盤續現蝕讓，MOUNT PARKER RESIDENCES低層E室，實用面積1,782平方呎，剛以4,080萬元沽出，呎價22,896元。售價較2014年10月4,292.7萬元購入價，蝕212.7萬元。
另一方面，天水圍半新樓Wetland Seasons Park 3座低層A6室，實用面積409平方呎2房，以535萬元易主，呎價13,031元。原業主持貨剛滿3年，帳面虧損22.8萬元離場。
作者：盧金施