2023-06-22
經濟日報
市區新盤連環開價，啟德HENLEY PARK昨推出首批148伙，折實呎價19,580至22,937元，較同區二手低近半成，當中116伙折實低於千萬元，佔首批近8成，最低518.22萬元入場，屬同區近6年首批最平新盤。
恒地(00012)發展的HENLEY PARK，以及佳明(01271)旗下土瓜灣明雋（見另文），昨齊公布首張價單，屬去年4月後再有兩盤同日開價。其中HENLEY PARK首批148伙，涵蓋開放式至3房，實用面積250至649平方呎，價單定價575.8萬至1,604.8萬元，價單呎價21,756至25,485元，以1房單位佔100伙或68%最多，其餘戶型各設16伙。
發展商罕有提供多達10種付款辦法，主要分為即供及一或二按三種，90天即供付款享最高10%折扣，折實價518.22萬至1,444.32萬元，折實呎價19,580至22,937元，全數開放式及1房共116伙，折實價均低於1,000萬元，佔首批近8成。
折實價最平屬1A座2樓H室開放式，實用面積250平方呎，為2017年9月會德豐地產旗下OASIS KAI TAK首批折實最平518萬元後，區內近6年首批最平新盤，折實呎價20,729元。
較同區二手呎價低3%
另外，發展商為買家提供一及二按，以90天優惠按揭付款計劃為例，發展商指定財務公司為買家提供最高樓價85%按揭，首36個月為最優惠利率P減2厘（P為5.75厘），第37至60個月為P減1厘，其後為P。
啟德屬近年住宅供應重鎮，參考HENLEY PARK周邊屋苑，近期普遍二手平均呎價為2.1萬至2.3萬元，HENLEY PARK定價相對存在一定折讓。以入伙4年的OASIS KAI TAK為例，一個3座高層F室1房，實用面積360平方呎，本月初以790萬元售出，呎價21,944元；而HENLEY PARK相同樓層的1A座G室1房，實用面積384平方呎，折實817.02萬元，折實呎價21,277元，較前述OASIS KAI TAK單位低3%。
首批148伙 明開示位
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，HENLEY PARK首批定價相宜，主因設不少高坐向內園單位，而沒有推出望啟德體育園方向景觀的單位，集團對該類體育園景觀單位採惜售策略，並希望藉較優惠價錢吸引買家，不排除期後加價。
他指，項目示位最快明日（23日）對外開放，本周內收票，下半年則部署推出香港小輪(00050)與市建局合作的長沙灣映岸（262伙）、集團旗下同區西洋菜北街（逾540伙）以及巴域街項目（約1,100伙）。
作者：鄭達偉