2023-06-22
明報
【明報專訊】美國聯儲局暫緩加息，多個中小型發展商相繼推出市區單幢盤爭客，龍頭發展商旗下市區大型新盤，亦以具市場競爭力的開價策略出擊，以搶佔市場購買力；恒地(0012)旗下已屆現樓的啟德HENLEY PARK，昨日公布首批148伙價錢，折實均呎21,088元，較毗鄰同系THE HENLEY II，去年4月首批折實均呎2.43萬元低逾一成。業界分析，發展商以具吸引力價錢推盤，是希望做到貨如輪轉，藉以引起市場關注。
明報記者 容婌維
被恒地形容為屬「THE HENLEY升級版」的HENLEY PARK，首批折實均呎水平，較自2021年起推售的THE HENLEY I、II、III 共3期的首批折實均呎，分別低約13%至25%，成HENLEY系列首批折實均呎最低紀錄。
料周末起收票 開放現樓示範單位
恒基物業營業（一）部總經理林達民形容，是次定價為「唔憂價」；他解釋，今批單位以低座單位、高座向內園單位為主，未有推出向啟德體育園的優質景觀單位，所以均呎較低，項目最快周末收票、開放現樓示範單位。
HENLEY PARK首批148伙，實用面積250至649方呎、屬開放式至3房間隔，價單定價575.8萬至1604.8萬元、價單呎價21,756至25,485元，發展商是次提供10款付款計劃（由於已屆現樓，所以未有提供建築期付款），當中即供最高直減折扣10%，比THE HENLEY 以樓花形式推售時提供的最高5%折扣為多；今批折實售價518.22萬至1444.32萬元，折實呎價19,580至22,937元。
恒地早前聲稱，希望先集中推售低座的80伙，惟首張價單低座單的比例僅佔32伙或22%；林達民表示，視乎收票情况決定首輪推售的單位組合，至於高座向體育園的優質景觀單位，現時傾向惜售，有機會待啟德體育園竣工後、約明年下半年才推出。
分析：具競爭力價錢推盤吸引注意
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，今年首季樓價升幅，仍未能收復去年全年跌逾15%的失地，發展商現時開價，亦需按市况調整，所以不能直接與過去「市旺」時比較。陳認為，發展商已「計晒數」，希望以具市場競爭力價錢推盤，以吸引市場注意，料日後將逐步按市况加價。
天瀧沽3伙低座單位涉8993萬
另恒地等六大發展商合作發展的啟德跑道區天瀧，新錄3伙低座單位成交，招標售出低座Harbour Mansion的3樓A、B、C室，成交價2680.21萬至3397.46萬元，涉成交總金額逾8993萬元，市場估計由同一組買家購入。