2015-03-28
經濟日報
受將軍澳緻藍天以低市價推盤影響，將軍澳區二手市場完全停頓，連租務也罕有地錄得「零成交」。其他地區亦受波及，先後錄得多宗減價成交個案。
買賣兩閒局面料維持
將澳區地產代理指出，嘉華（00173）嘉悅於上周開價後，區內細單位購買力即時被鎖死；加上前日緻藍天以低價推售330伙，進一步令區內大單位換樓市也被冰封，估計這種買賣兩閒的局面會維持一段長時間。
美聯高級區域經理張柏華表示，緻藍天開價後，馬鞍山區連錄兩宗減價成交個案，其中新港城M座中層2室，實用面積約363平方呎，原本叫價488萬元放盤，昨日減價16萬元，以472萬售出，實用面積呎價13,003元，稍低市價2%至3%。
原業主於2011年以約272萬購入單位，是次雖然減價3%沽貨，但持貨4年帳面仍大幅獲利200萬元。
新港城中層 低市價3%售
其次，同區銀湖•天峰3座高層A室，實用面積977平方呎，業主原本叫價1,250萬元，剛減價50萬元，以1,200萬元易手，呎價12,282元，屬於市價水平。
另外，市場消息指，大埔天賦海灣1期20座低層A室，面積989平方呎，物業原先以1,400萬元放售，見市況轉靜，於是減價至1,130萬元售出，減幅近2成，呎價1.14萬元。
物業於2011年以1,180.8萬元購入，是次易手單計帳面已蝕50.8萬元，連同釐印費計算，料原業主蝕近110萬元。單位連租約售出，每月租金2.48萬元，回報率約2.6厘。
另一方面，紅磡半島豪庭昨日連錄兩宗成交，其中5座低層D室，實用面積558平方呎，業主原本叫價865萬元，昨日減價37萬，以828萬元易手，減幅約4%。