2023-06-23
星島日報
政府加快發展洪水橋/厦村新發展區，透過增加地積比及高限以增加房屋供應，土木工程拓展署西拓展處今年5月就該區11幅公私營住宅地、向城規會申請放寬發展密度，以提供26862伙公私營住宅單位，當中24267伙公營房屋，即佔整個項目約90%，而私宅單位則提供約2595伙。最新有關改劃獲規劃署不反對，城規會將於今日審議時料會「開綠燈」通過。
規劃署指，該計畫屬於本港中長期房屋及土地供應的重要來源，項目已進行多項技術評估，包括交通、環境、污水處理、排水和供水影響評估，以證明建議書的可接受性，而且建議的緩解措施，從技術角度來看，建議放寬地積比及高是可以接受，故不反對有關申請。
建51幢公私營房屋
項目位於元朗丈量約份第124約等多個地段和毗連政府土地，即鄰近港鐵即位於洪水橋/厦村新發展區第二期，地皮位置較為分散，分布於區內不同位置。目前屬「住宅（甲類）2」、「住宅（甲類）3」及顯示為「道路」的地方地帶。申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作公營及私營房屋發展、擬議社會福利設施等。
公營房屋佔9成
上述11幅公私營住宅地，包括9幅公營房屋及2幅私營房屋用地，建築物高限方面，4幅公營房屋及1幅私營房屋用地，申請由主水平基準以上120至160米提高至135至175米，增加約12.5%及9.375%。而地積比方面，9幅公營房屋用地，其地積比限制由5.5或6倍，劃一提高至6.8倍，增幅約23.6%及13.3%；而2幅私營房屋用地則由6倍提高至6.5倍，增幅約8.3%。
上述項目有9幅屬公營房屋用地，地盤面積約200.9萬方呎，包括政府土地約26.5萬方呎，而私營房屋用地則有2幅，地盤面積約30.26萬方呎，包括政府土地約6975方呎。整個項目興建51幢樓高35至51層的公私營房屋，以提供24267伙公營房屋及2595伙私樓單位。當中公營房屋涉及可建總樓面約1306萬方呎，另有60.28萬方呎非住宅樓面；而私營房屋可建總樓面約181.57萬方呎；另有15.13萬方呎非住宅樓面。是次申請預計額外增加約5210伙，包括4970伙公營房屋、240伙私樓，額外容納7130人口，而主要人口遷入為2030/31年。