2023-06-22
星島日報
市區新盤推售不停步，多個市區新盤低開搶攻，其中，恒基發展的啟德現樓HENLEY PARK昨日以低開姿態推出首批148伙，折實平均呎價約21088元搶攻，入場費約518.22萬，是次首批折實均價較去年同系THE HENLEY II低出約13%。
啟德臨海全新低密度現樓住宅項目HENLEY PARK，昨日推出首批148伙；恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，開價屬「唔憂價」，首批單位定價相宜以及有水位，冀藉以吸引市場目光，而首批單位主打低座及高座望內園景單位，並未有推出面向啟德體育園景觀單位，故未來加推單位具加價空間。
首批148伙 開放式至3房戶
林達民指，料最快周五開放現樓示範單位參觀及收票；至於可享啟德體育園景觀的單位，集團部署在啟德體育園開幕後推出，料最快明年下半年登場。雖然市場上有多個新盤推售，惟項目地理位置優勢並具有優勢，集團對銷情有信心。
HENLEY PARK首批單位面積由250至649方呎，戶型涵蓋開放式單位至3房戶，包括16伙開放式、100伙1房戶、16伙2房戶及16伙3房戶；首批以1房單位為主打，佔首批單位超過五成。
據價單顯示，首批單位價單定價由575.8萬至1604.8萬，呎價由21756元至25485元；發展商提供最高10%折扣優惠，折實售價約518.22萬至1444.32萬，折實呎價約19580至22937元，折實平均呎價約21088元，是次折實平均呎價對比區內同系THE HENLEY II於去年4月推出首批61伙，折實平均呎價約24333元，低出約13%。較同區二手屋苑嘉峯匯目前平均呎價約2.29元，則低出8%。
入場單位為1A座2樓H室，面積250方呎，折實售價約518.22萬，呎價約20728元；而呎價最平單位為低座A座1樓C室，面積約303方呎，折實售價約593.28萬，折實呎價約19580元。
最快周五開示位及收票
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，HENLEY PARK是啟德河以西的壓軸住宅項目，加上鄰近港鐵啟德站，而且以現樓形式推售，優勢多多，吸引力十足。項目首批單位定價較同區新盤餘貨及同系上一期低近15%，估計首批單位可「一Q清枱」。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，啟德區為近年政府銳意發展的市區區域，潛力優厚，故吸納大批買家在區內置業，而該盤以現樓形式推售，加上戶型多元化，將吸引各類型客戶，包括上車客、換樓客，以及長線投資者垂青，料租金回報約3厘。由於首批單位定價吸引，故預料項目具有加價加推空間，並有望即日沽清。