2023-06-21
明報
【明報專訊】市區舊樓有價有市，有投資者透過併購迷你地盤，擬作住宅發展，據土地審裁處資料，佐敦上海街102號及104號舊樓，獲財團入紙申請強拍，項目估值逾8743萬元，每方呎樓面地價約6556元。
據申請文件顯示，上述地盤面積1482方呎，以商住項目發展，最高地積比率9倍、可建樓面約1.3338萬方呎，以估值逾8743.86萬元計，每方呎樓面地價約6556元。上述項目由正盈興業有限公司申請強拍，公司董事為張鎮宇及張仲堯，目前持有上海街102號全數業權，另持有上海街104號約71.43%業權，而兩地段所持有平均業權約85.72%。資料顯示，該公司於2008年6780萬元購入佐敦道37C號全幢舊樓，並持貨至今。
資料顯示，兩幢物業同為一幢6層高商住物業，1963年落成，物業坐落於住宅（甲類）地帶，可建高密度住宅項目，若作純住宅發展，地積比為7.5倍；若作商住發展，地積比率將達9倍。