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六月 16, 2024 星期日 微雨 31° 80% 雷暴警告

人行下調5年期LPR幅度遜預期 經濟措施暫時「失蹤」 內房物管首當其衝

【明報專訊】中國人民銀行昨日授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期及5年期以上的貸款市場報價利率(LPR),分別為3.55厘及4.2厘(見圖),即雙雙下調10點子(100點子等於1厘),這為去年8月份以來,過去9個月內的LPR首次調整。高盛的報告指出,儘管今次降低LPR的幅度,與部分人預期5年期以上LPR下調15點子有落差,但預料之後當局進一步的寬鬆政策行動,還會陸續有來。 明報記者 陳偉燊 今次人民銀行降低LPR的舉動,剛好緊接5天前其出手調低中期借貸便利(MLF)息率,以及在更早時,將7天逆回購的息率降低之後。儘管在貨幣運作,人民銀行陸續放出寬鬆信號,中央亦出招降本減稅的「組合拳」,但具體的剌激經濟措施落空,加上國務院總理李强出訪德國,預料他回國前新的剌激措施未能上馬,市場反應一般,市場情緒仍然較差。 李强回國前新剌激措施料未能去馬 高盛發表報告指出,人民銀行已經接連將7天逆回購、MLF及LPR的息率先後降低,藉此引導有效的借貸息率向下、推動借貸需求復蘇及重振經濟。當局最新將LPR息率降低的幅度,雖然與其預期一致,但會令一些原本估計5年期以上的LPR調低15點子,期望藉此刺激地產市道的投資人感到失望。人民銀行針對性低息放長錢支撐房市預期落空,內房股昨日全線延續周一回吐勢頭,碧桂園服務(6098)及碧桂園(2007)同大跌近7%,龍湖(0960)亦瀉近5% 碧桂園服務碧桂園大跌近7% 不過,高盛預期在未來數周,當局會在財政、房屋及消費環節,推出新招。該行還認為,新的息率調降,不單有利新貸款,就算舊有借貸明年初重訂條款亦料受惠。高盛又估計,當局可能再於下半年出手,調減政策息率10點子,以及多減一次存款準備金率,甚至容許地方政府發特別債,以及獲得更多政策銀行支持。高盛同時料,家電下鄉及新能源車相關政策亦有望重推,以及推出降低首期比率及按揭息率等寬鬆措施。不過高盛強調,不預期當局會推出規模太大的刺激措施。 ING料降息行動陸續有來 ING則預期,人民銀行在今次降低LPR息率之後,不足以支持刺激經濟,只是聊勝於無,因此預料之後的降息行動,陸續有來。就算之後息口降低,亦不見得地產需求會有強勁增長,建造業繼續疲弱,地方政府亦繼續受到土地銷售減少,財政維持緊張,難以推動擴張性的政策,發展基建,去推動經濟發展。 ING又預期零售消費經過一輪上升後,預期未來數個月動力轉弱之下,當局緊接的減息舉動,或能夠在零售消費向下時,幫助市場軟着陸。人民銀行減息之舉,或要持續到明年農曆新年,或美國聯儲局調低息率而止。