2023-06-20
星島日報
戴德梁行指出，截至2023年6月15日，今年上半年金額逾億非住宅物業投資暫錄得約31宗，涉及金額約181億，較去年上半年跌45%，以本地買家為主，實力投資者及用家現趁勢吸納。
上半年錄31宗億元買賣
今年上半年，酒店及地盤交投相對活躍，出租公寓和學生宿舍等新興板塊，引起投資者關注，酒店營運商與基金或機構投資者合作，收購酒店和住宅，改裝翻新並重新定位，作為學生宿舍及共用空間，此趁勢方興未已。
戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄表示，今年2月通關後，投資市場充滿憧憬，然而，加息影響大於通關刺激。
現時，非住宅物業按揭成本高達6厘， 抑制投資者意欲；不過，過去三年物業價格下跌，吸引實力投資者及用家出動。
酒店及地盤交投活躍
值得一提的是，酒店交投相對活躍，投資者看好通關後，酒店業逐步復甦，部分營運商與海外房產基金，看準來港人才住屋需要，購入酒店並改裝共居空間、多戶型物業和學生公寓等項目。
根據該行資料顯示，大學生對住宿需要殷切，城大、理大、浸大及港大，學生與牀位比例分別為6.2\6\5.9及5.6，可見其供應之少；市場上的學生宿舍，兩人共用房間，每人月付7000元，單人房1.3萬，至於共用空間，月租普遍由9000元起。
公寓學生宿舍受注目
戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢表示，過去數年，出租公寓如學生公寓、共居生活空間和多戶型物業等，成交全球投資大趨勢，歐美、澳洲、日本等地區非常盛行。