市建局前年公布油麻地和旺角大型規劃研究，規劃署陸續展開相關法定規劃程序，提出「地積比轉移先導計畫」指引草稿，成立機制容許將地積比由地盤A轉移至地盤B，接收地積比的地盤B最多增加3成地積比率，並以「油旺」為計畫試點，藉以為舊區重建提供誘因，加快重建步伐。城規會昨日會議審議相關議程後，決定經修訂後通過。
上述指引通過後，該會於稍後公布相關指引和生效，而規劃署建議2025年檢討有關機制。日後將成立機制容許「送出地盤」（地盤A）建築樓面，轉移到「接收地盤」（地盤B）上限最多3成；每宗地積比轉移規劃申請，最多包括2個「接收地盤」，「送出地盤」則不設上限，不一定要相連地盤，惟要位處同一分區計畫大綱圖內。
「接收地盤」一般為面積較大地盤，面積不少於1.08萬方呎，可獲得的額外樓面，最多較原有地積比增加約3成，若「接收地盤」現有地積比已超過大綱圖限制，則以大綱圖上限作準。
最多增3成地積比
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該計畫對市建局項目有利，可以加快「油旺」重建步伐，藉以增加房屋供應；由於該區有不少舊樓均沒有重建價值，若未有上述計畫，難以吸引私人發展商收購重建，料未來會吸引財團加快併購步伐。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，區內有大量舊樓，地盤面積細，難以獨立重建。在地積轉移機制下，細地盤舊樓會得到發展商垂青，成交價將可提高。相信不少此類舊樓日後將被清拆，讓可建面積轉移到較大地盤。小地盤的舊樓改為公共空間，舊區環境會因而改變。
本報地產組