事隔3年 荃灣「首置用地」下周招標

政府事隔3年多再推出「港人首次置業」用地，地政總署昨公布，下周推出荃灣油柑頭住宅地招標，料最少提供約1940伙，全屬首置單位；業界人士指，預計入標發展商以大型財團為主，惟在高息環境下，加上涉及投資額大，估計出價會較為保守。綜合市場估值約26.16億至41.85億，每方呎樓面估值約2500至4000元。 項目位於荃灣油柑頭（荃灣市地段第430號）住宅地，毗鄰油柑頭村、鄰近私樓麗城花園，該地連接寶豐路，南面為屯門公路，西面為油柑頭食水配水庫及濾水廠。項目地盤面積約52.39萬方呎，住宅單位總數不得少於1940伙，為推行「港人首次置業」，全部住宅單位須為「首置」單位，可建總樓面約104.62萬方呎，總樓面不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有50個名額的展能中心暨50個宿位的嚴重弱智人士宿舍樓面。上述地皮將於6月23日開始招標，8月18日截標。 最少提供約1940伙 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明相信，日後落成後會以中小型單位為主，預計入標發展商以大型財團為主，惟在高息環境下，加上涉及投資額大，估計出價會較為保守。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，項目作為港人首置盤，政府必然要求中標發展商將來賣樓以折扣價出售。由於項目地勢較高，預計低層單位享開揚景觀，半數單位可享荃灣西至汀九橋一帶海景。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，項目地理位置優越，背山面海，而且地盤規模較大，適合用作首置盤，料可吸引各大財團入標角逐。 估值約26億至41億 普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，首置計畫的對象是針對未曾擁有物業的香港市民。申請資格包括入息限制，某程度上對落成後單位面積及定價受限制。地皮位置優良，未來落成後高層單位有機會享有海景。 資料顯示，首幅港人首置地為2020年5月由長實以49.51億投得的觀塘安達臣道地皮，當時每呎樓面地價約4546元；據賣地條款，項目共提供約1700伙，惟單位面積限制於約250至500方呎；政府將於項目落成後抽選不少於1000伙作「首置」單位，發展商須以市價八折出售。 本報地產組