2023-06-17
星島日報
啟德新發展區為今年新盤主要供應庫，料推售的主要集中於跑道區海灣半島 Park Peninsula之上，恒基旗下HENLEY PARK以快打慢，積極部署開售，為今年以來首個區內非跑道區新盤推售，發展商預期下周初上載樓書後，端午節前將開價，計畫月內進行首輪發售。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目積極部署推售，預計下周初可正式上載樓書，隨後開放現樓示範單位，料首張價單將於端午節前公布，料主力先推出低座單位，將涵蓋開放式至3房戶，實際單位面積將於下周初上載樓書時公布，項目計畫月內進行首輪銷售。
示範單位下周開放
位於沐泰街8號的HENLEY PARK由2座高座及4座低座組成，其中高座命名為「GRAND HENLEY」；低座物業則命名為「EDEN」，合共提供740伙，項目已獲批滿意紙，將以現樓形式發售，由於項目主力先推出低座單位，下周將開放低座示範單位。
HENLEY PARK可視為集團於啟德THE HENLEY系列樓盤的壓軸項目，而位於毗鄰沐泰街7號項目，分3期發展合共提供約1184伙，迄今累售583伙，套現超過62.3億，整體平均成交呎價約2.82萬。
THE HENLEY系列項目單是今年至今暫售出約28伙，套現逾3.8億，部分單位成交呎價高見3萬元水平以上，包括THE HENLEY II位於1座31樓A室，面積888方呎，以3188.8萬售出，呎價高見35910元，亦是今年以來售出成交價最高的單位，整體成交呎價約由2.4萬至3.59萬不等。
另外，售出單位不乏大手購貨個案，其中位於THE HENLEY II，今年3月底獲大手客連購2伙，包括1座16樓G室及1座32樓C室，面積為380至542方呎，以923.97萬及1849.55萬售出，呎價24315及34125元，合共涉資2773.52萬。
其中位於第1期THE HENLEY I，於2021年5月售出位於2座40樓頂層A室特色戶，面積1350方呎，單位連面積635方呎平台及1176方呎天台，單位成交價8354.88萬，呎價高見61888元，呎價仍是啟德區內最高紀錄。
九龍區新盤供應重鎮
啟德區為今年九龍區新盤供應重鎮，惟絕大部分全新盤均位處跑道區之上，今年區內首個新盤由恒基牽頭，夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展，位於承豐道22號的天瀧，便是位處跑道區上；未來部署推售的全新盤包括由會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的MIAMI QUAY第2期；嘉華夥拍會德豐地產及中國海外的啟德海灣；新地獨資發展的天璽海等，均屬於跑道區上的全新項目。HENLEY PARK為近年非跑道區首個新盤推售。
此外，恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna昨日亦增添1宗成交，單位為E座6樓3室，面積672方呎，屬3房戶，以939.57萬售出，呎價13982元。