2023-06-17
經濟日報
【本報訊】政府推出「油旺地區」轉移地積比先導計劃，昨於城規會審議，有委員關注，能否跨越兩幅分區大綱圖（OZP）的地盤作申請，亦有委員擔心，計劃只對市建局有利，最終城規會同意經修訂後通過指引。
政府提出油旺兩張大綱圖內，容許私人將「送出地盤」（指被降低規劃價值）地積比率，轉移至「接收地盤」（指被增加規劃價值），後者地積比最高加3成。昨日城規會上不少委員提出意見，包括有委員提出，方案給人感覺是僅有利於市建局，又稱發展商收購需要「計數」，需要考慮投放的資金，同時關注會否只有大型發展商有興趣、有能力參與。
當局指 私人重建項目為先
政府代表發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲指出，不排除市建局會有所得着，但強調全套設計是以私人重建項目為先，認為現時私人發展商收購舊樓困難，希望提供更多誘因重建，認為在當區地積比增加情況下，將樓面轉移至地鐵站附近將可支援高密度發展的地盤。而將「接收地盤」的面積門檻定在1萬平方呎，亦即是重建後只約1幢，認為是大、小地產商都會有合作機會。
另外，現時「油旺地區」劃分為油麻地及旺角兩張分區大綱圖，有委員關注能否進行跨境兩張大綱圖的地積比轉移，當局則稱，曾經考慮過突破大綱圖的範圍，但考慮到有機會導致旺角區的發展密度增加，故此現階段決定維持分開兩張大綱圖做法。該指引最終獲城規會通過，政府方面則會按照接收到的城規會委員意見就指引再作修訂，最終再公布作實。
同時，昨日政府亦就新田科技城的最新規劃方案向城規會諮詢，據悉，委員關注所規劃創科的具體發展需要，亦有委員關注涉及不少濕地被填塘，關注濕地補償安排，亦有委員關注新田內設立的文化及康樂樞紐內容同方向。