2023-06-16
經濟日報
政府就「油旺區」轉移地積比先導計劃方案，昨提交城規會，其中「接收地盤」（機制下獲提升地積比的地盤）地積比率最多可增3成，若有超出規劃大綱圖上限的樓面，在重建時亦可獲「繼承」，此舉令區內地標舊樓群「八文樓」，或成為地積比率達20倍的巨無霸重建項目，計劃將於今日城規會審議。
據規劃署提出的規劃指引文件顯示，建議以油旺重建為試點，就地積比轉移訂立機制，申請人可以就轉移地積比提交申請，將「送出地盤」（機制下遭降低地積比的地盤）的地積比轉移至「接收地盤」，後者最多可增加30%樓面，而轉移後原有「送出地盤」則須作為保育、休憩或社區設施等用途，而兩個地盤合計的總可建樓面則維持不變。
機制下「接收地盤」跟「送出地盤」毋須相連，或屬於相同土地用途，每宗申請涉及最多兩個「接收地盤」，「送出地盤」的數目則不設上限。為避免零散重建，故此規定每個地盤面積至少約1萬平方呎，同時容許住宅樓面跟非住宅樓面之間的轉換。
超額樓面 轉移地積比可繼承
過往部分市區舊樓，興建時未有分區大綱圖加入地比上限，出現現存實際地積比超出分區大綱圖容許上限，例如油麻地一帶有「八文樓」之稱的舊樓群，地積比就高達17.6倍，較分區大綱圖容許的9倍高出接近1倍。
由於新機制容許「八文樓」超額樓面，可以在重建時繼承，連同轉移地積比機制下額外增加3成樓面，意味「八文樓」在該機制下最高地積比可達20.3倍，將較現時大綱圖上限9倍，高出1.3倍。現時「八文樓」整區佔地達2.6公頃，若果以地積比20.3倍計算，可建樓面將達568萬平方呎。據市建局早前則指，「八文樓」重建後將打造成樓高逾400米的地標建築，集甲級寫字樓、零售商業、酒店及住宅等用途於一身。
「送出地盤」完成保育 才可預售
另外，政府亦確保機制不會被濫用，將規定發展商須就「接收地盤」跟「送出地盤」向地政總署申請修訂契約，並且在「送出地盤」完成保育之前，「接收地盤」所重建的單位並不能夠申請預售樓花。
同時，為確保申請人有遵守公共空間/社區設施等要求，可於地契上施加限制，若違反要求，政府可重新收回擬議發展土地。
城規會將於今日（16日）會議上討論，若果獲得同意，機制及指引將獲得通過落實。
另交椅洲人工島研究團隊在周二晚（14日）跟堅尼地城居民就工程會面交流，提及受人工島基建工程影響的卑路乍灣海濱長廊將在鄰近臨時重置，重置後封閉5年，待人工島基建完成後，海濱長廊面積增至15萬平方呎。
作者：余敏欽