2023-06-15
經濟日報
政府接連推出降低強拍門檻以及轉移地積比，促進舊樓重建，但政策傾向規模較大的收購重建計劃，預計對市建局及財力較雄厚的大型發展商，將會較為有利。
本港舊區老化問題嚴重，據政府估計，2046年樓齡逾70年的舊樓達32.6萬伙，而有重建潛力的舊區地盤亦變得「買少見少」，令政府近年接連出招解決舊樓重建問題。
其中降低強拍門檻，屬於行政上加快發展商收購步伐，降低其時間成本；而轉移地積比則屬規劃工具，釋放出一些剩餘地積比有限，甚至「爆地積比」的舊樓有機會得以重建。
收購規模料超以往項目
不過，政府為避免「牙籤樓」林立以及改善規劃，新推出的措施較有利於大型重建項目。例如，新建議放寬舊樓強拍門檻的框架，亦包括放寬容許合併地盤的規定。另外，在油旺研究中，亦提出容許合併內街以增加額外樓面，意味發展商要由過往收幾個街號的舊樓地盤，演變成收購整條街；而發展商要進行轉移地積比，意味至少須收購兩個地盤，分別作為「送出」及「接收」地積比的地盤。
以上種種，發展商收購規模將會較以往為大，所涉及資金及時間亦會更多、更長，將會對市建局以及財力較雄厚的大型發展商較為有利。
作者：余敏欽