2023-06-15
星島日報
政府前日公布私人興建資助出售房屋先導計畫「樂建居」的詳情，要求發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作，並向當局提交報告。房屋局局長何永賢昨日在電台節目表示，發展商聘請的獨立人士，在項目興建期間已經要與項目建築師等專業人士溝通，如遇質素問題須即時處理。若項目在最後階段才發現大問題，政府不會批出「滿意紙」，即項目不能出售，單位會積壓，發展商將面對巨大壓力，故相信發展商在興建過程中會認真小心處理。
何永賢又指，在驗收報告中，政府會指明每個單位所需檢驗的部分，確保達到質素保證。被問到發展商會否為確保利潤而「將貨就價」，何永賢表示，項目屬大型投資，無法理解為何要犧牲質素而令項目最終未能售出，不能回本，她相信發展商都希望項目完成後「貨如輪轉」，用自己的品牌押注，故相信不會出現此種情況。
冀低廉地價激活農地發展
何永賢指，計畫其中一個模式是希望私人發展商提供手上的私人土地用作興建居屋。根據公開資料，私人發展商現時有約1000公頃農地，現時計畫以三分一補地價為誘因，希望激活這些農地和未發展的住宅用地。她補充，由於補地價有優惠，因此單位售價訂在市價的六五折，比起新一期居屋的六二折為高，是希望私人發展商利用高出的3%差價，在單位的廚櫃，洗手間等發揮出創意及增加多點設計。
被問到「樂建居」計畫會否恆常化，何永賢指，今次項目可能到2030至2031年度完成「一個循環」，又指本屆政府的工作模式是推進政策的同時亦作出改善，不排除計畫受歡迎的話，可以在推進的過程中再調節。對於有意見反映「樂建居」未必獲房委會按揭保證，或會影響準買家的承擔能力，何永賢說，計畫容許發展商以不同模式提供按揭，明白市民在按揭上需要幫助，政府會與按揭證券公司商討方案，有細節會再公布。
本報記者