2023-06-14
經濟日報
3個市區細價盤短期掀搶客戰，鴨脷洲單幢新盤弦岸，昨搶閘推出首批50伙，折實呎價25,945至27,790元，貼同區近月一手造價，折實531.9萬元入場，屬港島逾1年半來首個開價全新盤。
由莊士中國 （00298） 發展的弦岸，首批涵蓋13伙開放式及37伙1房，實用面積205至317平方呎，價單定價633.1萬至1,042.1萬元，價單呎價30,883至33,083元。
發展商提供3種付款辦法，120天即供付款計劃連其他優惠，最高設16%折扣，折實價531.9萬至875.4萬元，折實呎價25,945至27,790元，當中13伙折實價低於600萬元，而800萬元內有42伙，折實最平為5樓C室，實用面積205平方呎，開放式，折實呎價25,946元。
以建築期付款辦法享12%折扣計算，弦岸首張價單售價均低於1,000萬元，介乎557.2萬至917.1萬元，即全數可承造樓價9成按揭。另發展商為選用建築期備用按揭付款計劃的買家，提供最高樓價8成一按，首2年息率為最優惠利率（P）減1厘（P為5.75厘），第三年為P，其後為P加1厘。
首批價貼區內一手 月內發售
至於弦岸周邊屋苑，如入伙近1年的逸南，最近3個月一手成交平均呎價錄27,334元，參考逸南26樓A室1房，實用面積264平方呎，望山景及樓景，4月下旬以720.04萬元售出，呎價27,274元；若以同樣望樓景的弦岸17樓E室1房折實呎價2.75萬元比較，兩者價錢相若，反映項目首批貼近區內一手。
若比對同區二手屋苑，包括海怡半島及深灣軒，近月平均呎價錄16,482及17,902元，弦岸首批定價則有明顯溢價，惟該兩個屋苑樓齡已屆31及19年。
事實上，弦岸屬2021年12月恒地 （00012） 旗下西半山CAINE HILL後，港島逾一年半來首個開價的全新盤，區內供應少，積壓一定置業需求，料發展商開價相對進取。
莊士中國地產部助理總經理陳慶光指出，弦岸首批定價參考同區樓盤，屬貼市價推出，不擔心同期其他樓盤競爭，因港島很久沒有新供應，項目示位今天（14日）起對外開放，同步收票，月內發售。
另邊廂，協成行發展的筲箕灣傲華，及佳明集團 （01271） 旗下土瓜灣明雋，今同日展開銷售部署，料進入最後銷售直路，前者提供156伙，後者設76伙，意味連同設105伙的弦岸，三盤共337伙將短期展開對壘。
作者：鄭達偉
責任編輯：楊雨