2023-06-14
經濟日報
新版私人參建居屋「樂建居」兩個選址於昨日曝光，分別位於東涌及柴灣，當中東涌用地率先於今年年底推出招標，市場估值約22億元起。有物業顧問建議，可提高潛在買家的收入門檻比例，以適當區分客源，從而增加項目的吸引力。
東涌地約1600伙 柴灣供700戶
當局於昨日公布「樂建居」詳情，表明在2023/24年度起，政府將會以公開招標形式推出3幅政府土地，並率先公布當中兩幅用地選址。兩地分別位於東涌第122區用地，及柴灣祥民道用地，前者提供約1,600伙單位，將於2023年底招標，後者將會提供約700伙，於2024年第一季招標。
東涌第122區用地屬於填海區，市場估值介乎約22.2億至31.1億元。據房屋局局長何永賢指，該地為東涌新市鎮擴展區的東涌東填海區的一部分，正進行填海工程，故在土地招標時，用地已經完成土地平整。據離島區議會文件，用地鄰近「中央綠園」，前方是私樓及商業地，預料部分海景將遭遮擋。
另外，柴灣祥民道用地比鄰法國國際學校，鄰近另一舊式私人參建居屋康翠臺，市場估值介乎約17.2億至26.9億元。值得留意的是，規劃署曾提出將該地改劃作住宅地，提供850伙公營房屋，容納2,380人，意味最新「樂建居」計劃下，項目伙數減約150伙或約18%。
業界倡提高 買家收入門檻比例
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，項目絕大部分單位會是500平方呎或以下的中小型單位。由於項目成本較居屋高，折扣率65折比其他居屋為少，預料項目的定價會較為接近私樓，但他形容這情況頗為尷尬，因為買家只需繳付多少許費用便可買入私人樓，因此建議當局提高計劃潛在買家的收入門檻比例，以適當區分客源。
他又認為，雖然計劃的理念好，但現階段未必是適當時機，因為發展商近期投地意慾減低，而且私樓餘貨量高，該等因素均會減低發展商競投的誘因。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安