2023-06-12
經濟日報
政府明日（13日）將公布私人參建居屋先導計劃框架，招標條款亦會就發展商賣樓安排作規定，避免出現「唧牙膏式」賣樓。而亦有議員關注未來居屋若出現滯銷，會否有機制處理。
雖然私人參建居屋在政府房策不算新鮮事，但由於今次新私人參建居屋不設回購機制，無疑增加了發展商入標風險，故此政府在制定細節時候，需要平衡既不能過於寬鬆，亦要留有空間吸引市場參與。
據悉，雖然新版私人參建居屋賣樓的責任落發展商身上，但政府要保持主導性，仍然會在招標條款內加入規定賣樓流程的安排，避免發展商出現「唧牙膏式」賣樓，影響到房屋供應。據資料顯示，政府在3年前推出的首幅「港人首置盤」安達臣項目的招標條款，亦有規定批則後須於24個月內完找大廈公契，其後6個月內安排出售首置單位。
房屋局明公布計劃框架
另一方面，由於今次政府不會包底回購，意味若果市況逆轉，發展商有機會面臨單位滯銷情況，亦引起關注機制會否有彈性處理。立法會議員林筱魯認為，私人參建居屋對發展商及承建商的誘因完全不同，特別是新機制下投標的財團承擔的風險會更多，萬一將來居屋單位出售滯銷，政府若果不「包底」便應該設有機制容許居屋單位補地價變回私樓出售。他又認為，該機制需要招標時明確列明，不能夠過於寬鬆。
團結香港基金副總裁葉文祺認為，私人參建居屋始終屬於公營房屋項目，政府就賣樓時間加入限制，有助確保公營房屋供應穩定性，但從發展商角度，由於賣樓靈活性降低，將會在入標時候將有關因素加入，預計對於入標價有影響。
房屋局將於明日公布私人參建居屋先導計劃框架，據悉將先推出兩幅官地招標，招標時候會定明單位折扣率，跟政府新居屋在賣樓前按照市民負擔能力計算不同，質素將高於政府居屋單位，並歡迎發展商提供土地，政府在補地價時會參考房協興建資助房屋的機制。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安