2023-06-09
經濟日報
一手推優惠搶攻市場，令到澳門二手樓市持續觀望，整體交投持續低位徘徊，最新5月上半月住宅買賣成交量僅錄135宗交投，而樓價較4月下半月有輕微回升。
據最新的澳門財政局公布的統計數據，澳門5月上半月一、二手住宅合共錄得135宗買賣成交，交投量分別較4月上半月的128宗，及下半月的178宗，分別增加4%及減少22%。其中澳門半島交投量仍佔市場主導，5月上半月有92宗買賣成交，約佔整體的68%。
至於半月計算的實用均價則各有升跌，5月上半月平均每平方米均價為92,070元，較4月上半月下調7%，但較4月下半月則升近2%。由於整體樓市表現平淡，買賣雙方呈拉鋸局面，令成交宗數低位徘徊，樓價在缺乏成交下呈持平狀態。
業主需擴大議幅才有承接
而中原澳門的資料指出，上月有多個發展商推售新盤，如擎天匯、金峰名鑄、廣勝滙等，發展商除了提供付款優惠方案外，部分單位更送全屋裝修及傢電，買家可以即買即住，一手市場成交量明顯增多，對林茂塘及筷子基區的二手交投亦造成一定影響。
區內業主見首季樓市形勢有轉，本來紛紛反價，或「企硬」叫價，但近期一手新盤優惠吸引，加上買家仍在消化樓價上升階段，令二手市場出現拉鋸情況。如日前市場錄得藍籌屋苑海擎天低層單位成交，原業主放盤近1個月，終於要讓步，減價近5%以約808萬元易手，反映二手業主需再擴大議幅，單位才有機會錄得承接。
其實，林茂塘傳統民生區，一向受用家客追捧，社區發展成熟，鄰近校網，且附近餐廳、大型超市、銀行林立，生活十分便利，加上政府亦致力優化內港一帶的防洪措施，亦有打造多條空中走廊，實現人車分隔，進一步方便居民出行。目前區內樓齡較新的物業放盤不多，3房戶型叫價約1,000萬元左右，如泉福翡翠中層單邊向南單位，建築面積約1,290平方呎，叫價約1,180萬元；信和廣場1座3房套房單位，建築面積約1,130平方呎，放盤叫價約960萬元。
責任編輯：楊雨