2023-06-09
經濟日報
私人參與資助房屋先導計劃下周二公布計劃框架，政府將先推兩幅地皮，由於政府不為項目回購包底，擬投標時候已經釐定折扣率，避免降低影響發展商的參與意向。
不設回購 招標時訂立折扣率
政府當年停建居屋前亦曾推行私人參建居屋計劃（PSPS,Private Sector Participation Scheme），相隔多年，去年施政報告提出新改良版方案。據指，房屋局將在下周初公布計劃框架。計劃的土地來源分別為政府土地及私人發展商持有土地，前者當局原本計劃推出首批3幅合共3,000至4,000伙，據指最新決定先招標兩幅，供發展商投標。
跟舊方案中房委會會向發展商回購單位不同，新方案將不設回購機制，意味居屋單位滯銷的風險須由發展商自行承擔。據指，考慮到擔心計劃令發展商無利可圖，降低其參與意向，政府有意在招標時候就訂下樓價折扣率，不同於現時房委會按照申請者負擔能力釐定居屋折扣率的方法。
同時，由於預計私人參建的房屋質素會高於居屋，或不會以「清水樓」形式提供，而是有基本裝修，單位質素介乎居屋及私樓之間。至於由發展商提供土地方面，據悉，有指政府亦同意提供適用資助房屋地價折扣。
立法會議員謝偉銓認為，計劃有否吸引須視乎具體地皮的位置、規模以及有多少商業設施補貼收入，亦未知道當局會將多少發展上的不確定性放入賣地條款，認為當局應該選擇比較成熟地土地，有足夠的基建配套，而非由發展商承擔所有風險。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨