2023-06-09
經濟日報
市建局觀塘裕民坊重建項目今年2月流標，據悉，當局早前向各發展商等發信，希望從市場關注、發展用途組合及招標條款3方面收集意見，包括加入住宅元素及更改招標條款等。市建局則回應指，會重新審視招標條款，盡快招標。
位於港鐵站旁的裕民坊重建，亦即是觀塘市中心重建第4及第5區項目，今年初招標只得新地 （00016） 一家財團入標，最終更因未到價而收回。據了解，在項目流標後一個月左右，市建局向發展商等發信收集意見，提問關於市場關注、發展用途組合及招標條款3個部分，涉及大約10多條問題。
至於在發展用途組合方面，問卷除了問及現有辦公室、零售樓面的規模是否合乎市場期望外，比較特別是問及應否加入住宅用途，以及要發展商提供建議的住宅樓面規模，以及對於以「垂直城市」模式發展的看法，跟早前市建局行政總監韋志成在網誌提及有意引入住宅元素的方向配合。
在招標條款方面，裕民坊項目原本採用「一口價」前期費用方式競投，不過當局今次就探討其他招標方式的可能性，包括採用以往市建局住宅項目常用的前期費用加分紅模式，或者單純以分紅模式，甚至是類似合資形式，分攤發展成本及日後的利潤。
市場估 重推地價不超過86億
據市建局回覆本報查詢指，在收回觀塘項目後，管理層隨後進行市場調查，評估未來市場需求，聽取發展商對該次招標的意見。相關工作仍在進行中，市建局將考慮各方建議，從規劃、發展和財務等不同層面，研究適當的方案，擬定項目未來發展路向。
該局亦指，項目不會純以住宅為主，而是在原有商業用途加入住宅發展元素。根據初步規劃參數，項目將以混合發展模式及沿用浮動參數以推展「垂直城市」的規劃概念。市建局與規劃署商討進行規劃修訂工作，把「商業用途」改為「混合發展」的模式，預計於本年內會經由規劃署呈交予城規會考慮。整個修訂規劃及土地契約的工作需要大約24個月才完成，市建局會重新審視招標條款，盡快將項目再推出招標。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，按照目前市況，估計裕民坊項目修訂後須有7成樓面作住宅才比較受市場歡迎，但為保持商業地標定位，估計最終或只有3成作住宅樓面，受到近期旺角商業地、啟德住宅地低價批出影響，估計裕民坊項目加入住宅元素重推地價亦不超過86億元，每呎樓面地價約4,000多元。
據資料顯示，項目佔地約27.6萬平方呎，總樓面面積約216.6萬平方呎，包括可作寫字樓、酒店及商舖樓面，當中商舖等樓面不能少於約67.97萬平方呎，日後亦可以選擇放棄建酒店。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨