2023-06-08
經濟日報
疫情過後，不少企業回歸至辦公室工作模式，帶動非核心區寫字樓租賃狀況理想，佐敦區商廈挾着交通便利優勢，市值租金向來相對平穩，加上自高鐵再度開通後，對有需要往返中港兩地的企業而言更具吸引力，新近有業主看準市場需求，放售建邦商業大廈低層全層，意向價約3,680萬元。
罕有實用樓底高
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事許榮偉指，獨家放售為佐敦渡船街38號建邦商業大廈2樓全層，面積約2,879平方呎，意向價約3,680萬元，平均呎價約12,782元，以交吉形式出售。項目為獨立全層單位，私隱度極高，樓底更達約10呎2吋高，屬單幢式商廈罕有；物業同時附有走廊之專屬使用權，樓層單位則已備簇新裝修，新買家可即買即用，減省裝修開支；該層亦設有獨立冷氣機及內置洗手間，可24小時靈活工作。
分5張獨立契 用途靈活
許氏補充，該項目為罕有樓上舖契單位，全層分為5張獨立契約，買家買入後可獨立出售或出租，可作多元發展，投資靈活度較高。另一方面，此物業相對現時新式商廈亦較實用，擁有接近7成半的實用率，較新式商廈一般約6成的實用率為高。同時，該廈業主向來較為惜盤，近3年僅錄得6宗買賣成交，而同區附近可出售之相近樓面單位亦較少，故今番推售項目矜罕度十足，不論自用或出租都甚具潛力。
許氏續稱，建邦商業大廈位處九龍核心商業區，距離港鐵柯士甸站僅2分鐘步程，亦可連接高鐵站快速穿梭中港兩地，極具交通優勢。該區發展前景不俗，鄰近有多個重建發展項目，當中包括由樂風集團於2021年年底已完成收購的佐敦南京街11號至21號，項目涉及地盤面積共約7,250平方呎，並將重建為地標式甲廈，合共提供商業樓面約8.7萬平方呎，相信可為佐敦區注入新活力，更可望與整個高鐵西九龍發展區產生龐大協同效益，繼而帶動區內物業投資價值及商業氛圍，預料亦會惠及今番項目，是次洽售反應會見熱烈。
作者、責任編輯：陳嘉敏