2023-06-08
經濟日報
核心區舖位租務明顯加快，尖沙咀新港中心錄得一宗大樓面舖位成交，涉及地下、1及2樓，合共8萬平方呎，以約700萬元租出，面積及金額均創近年核心區最大宗。新租客為一家餐廳及娛樂集團，將以日本動漫作主題，涉及餐廳、遊樂場地及零售等。
尖沙咀廣東道新港中心地下及1樓，原由大型連鎖時裝店H&M租用，早於去年中，該時裝店曾一度預告遷出，及後與業主續短租約1年，近日品牌正式遷出，舖位現時交吉。
據了解，H&M所租用物業地下面積約22,166平方呎，連同1樓面積約16,340平方呎，合共約3.85萬平方呎。消息稱，數月前已有一家大型租戶，洽租物業地下至2樓，合共約8萬平方呎樓面，早前達成協議。
大業主華創建投 暫未回覆
消息稱，最終3層樓面以約700萬元租出。本報就有關消息向商場業主華創建投查詢，至截稿前未獲回覆。
以承租面積及涉及月租計算，均為疫情後最大宗核心區舖位租務成交。上星期，銅鑼灣京華中心兩層舖位，獲國際名牌CHANEL租用，涉及約1.8萬平方呎，月租約400萬元。
市場人士透露，是次大手租用新港中心3層舖位，租戶為一家專營餐飲、娛樂等業務的公司，將開設一家大型綜合體驗式商店，提供餐飲、零售。據了解，店舖以日本動漫角色為主題，預計大熱及經典日本動漫如《鬼滅之刃》、《ONE PIECE》（海賊王）等主要角色，均會在店舖出現，預計屆時將增設會員制，可作購物、遊戲等消費。
據估計，是次營運模式將近似餐飲集團A La Carte，去年和孩之寶簽訂合作，共同發展其變形金剛品牌餐廳，並租用銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，餐廳於近月開幕，除了提供漢堡等餐飲外，亦有售賣變形金剛玩具、紀念品，並有角色模型供拍照位等，相信新港中心的日本動漫場地相近。
翻查資料，H&M於2008年自由行旅客消費高峰時，以約700萬元租用兩層舖位，及後續租物業，而是次餐飲集團租用舖位，租金上亦達700萬元，惟租用樓面大1倍，故租金仍較高峰期便宜。
通關後 尖沙咀租舖加快
自從通關後，商舖租務明顯加快，單計尖沙咀一線地段廣東道，2月至今至少出現5宗大手地舖租務，例如新港中心地下38E號，面積約3,500平方呎，亦即比鄰是次租出大舖，獲六福珠寶以每月逾80萬元承租，早前已開業。另外，龍豐藥房、莎莎化粧品亦於廣東道租大型舖位，令地段空置率近期明顯下降。
零售及商舖市況上，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，無疑通關後商舖租務加快，氣氛明顯較封關時期理想，惟暫時零售業復甦步伐較預期慢，令不少中高檔零售商在擴充時抱審慎態度。她指，不少品牌在開店上力求創新概念，例如有展覽、打卡等成分，以吸引人流。她預計，下半年舖位租務市場仍向好，租金則最多僅平穩發展，從低位稍反彈。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安