2014-02-04
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
馬年依始，首先祝各位朋友一馬當先，萬事如意。
我從事地產代理行業，不覺已經20年，每逢到農曆新年前後，心情都會感到特別緊張，因為過年社交應酬及使費支出特別多，而公司的生意，卻受到節日長假氣氛影響，今年情況更加顯著，兼有專家大唱樓價大跌幾成，令許多市民紛紛延後置業大計。
新鮮出爐的施政報告指，未來10年新供應幾十萬個住宅單位，再加上之前實施的管控需求措施表面有效，小市民為避免樓價下跌遭殃，致去年的住宅成交宗數跌幾乎一半，現在美國更擺出退市姿態，接連縮減買債規模之外，失業率更持續好轉，顯示美國經濟改善，加息機會大增，近年受惠低息和量寬環境的香港樓市，當然大受威脅。
多種因素 跌價預期或落空
有不少專家和應財爺，頻呼要警惕資產泡沫爆破，因熱錢流走會掏空資金市場，為樓價大跌埋下溫床。然而，馬年樓價真的會一如許多人預期般硬着陸嗎？其實樓市仍然受到其他因素的支配，恰恰大家卻忽略了。
首先是香港新增土地供應量的不可確定性，現在社會環保意識強烈，若市民不允許填海，反對提高地積比率，以及寸步不讓，拒絕釋放郊野用地，則香港的建屋大計只會一直停留在空中樓閣的虛擬階段！
關於建屋成本方面，現在政府改用的招標賣地方式，固然可以降低拍賣場氣氛，推高發展商競價意慾，成功為賣地成交價降溫，但是建屋成本並不單止地價一項，也包括建材價格，建築工人的工資在內。
現在香港正有多項大型基建工程在進行中，如西九、啟德第二核心商業區、港鐵沙中線以及港珠澳大橋等等，吸走大量建築工人參與施工，由於過去政策的忽視，加上工會普遍反對輸入外勞，本地建築工人極之短缺緊張，導致工資如脫韁野馬般不斷攀升，除了拖慢各項基建工程進度外，也必將影響建屋進度和增加建築成本，令住宅供應量和預期跌價雙雙落空！