2023-06-08
星島日報
內地樓市年初因防疫鬆綁而回暖，但踏入5月就無以為繼，迅即降溫。根據房地產數據服務商「克而瑞」統計，按價值計，5月份中國內地前100家開發商的銷售額同比增長僅6.7%，而4月份的增幅為31.6%。值得注意的是，去年5月正是上海等地「封城」的艱難時刻，在低基數的情況下，銷售額同比只錄得單位數的增長，令人失望。
就在外界對樓市再次憂心之際，各種中央出手救樓救經濟的消息，甚囂塵上。首先是彭博社上周五（2日）報道稱，中國政府考慮推出一攬子政策來支持住房市場，包括降低某些地區的首付要求。
緊接着，周二（6日）國務院發展研究中心旗下《中國經濟時報》發文，引述房地產業界預期中央及地方政府本月內有望加快推進穩樓市政策，又指一線城市未來或會因應市場需求，逐漸調整限購政策。同日，內地網傳一則廣州市主管部門邀請首20名主流房企高管開會，提「救市」建議，但多家房企否認，稱未收到通知。
難望一時三刻解決
儘管各類消息未獲證實，但資金已借機把內房股連日推高。恒生地產分類指數在6月2至6日的3個交易日，共上漲了7.5%。
事實上，鑑於樓市對經濟的重要性，中央出手相助並不出奇。過去數月，包括深圳、北京等一線城市早已出現限購調整。然而，如果因此相信房地產市場短期將發生翻天覆地的政策變化，甚至回復幾年前的風光，並不現實。原因是即使政策適度調整，但青年失業率高企、夫妻生育意願低、買家信心不足等因素，難以一時三刻解決。
《華爾街日報》昨日發文稱，內地此輪經濟復甦從一開始就不平衡，且愈發顯現不慍不火的迹象。尤其是青年人失業率高企，可能抑制年輕人快速進入住房市場的能力。人口方面的不利因素，以及買家信心的極度脆弱，「短期內就別指望重回美好的舊時光了」。