2023-06-08
星島日報
油麻地及旺角一帶隨着日後陸續放寬高限及地積比率等，勢將為區內重建提供誘因；業界人士指，隨着政府放寬地積比率及高限，對油麻地甚至將來整個九龍發展有正面作用，在發展潛力大大增加下，預期未來收購價會跟隨有所提升。
商業項目地積比與港島看齊
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，商業項目放寬地積比率至與港島區看齊，相信對油麻地甚至將來整個九龍發展有正面作用。他指出，現時最大詬病是商住綜合發展，住宅地積比率限制在7.5倍、商業限制在1.5倍，以致物業落成之後，商鋪部分出現空置情況，因此容許商業部分地積比率降至0.5倍，整體布局會更合理。他又預期，未來收購價會跟隨有所提升。
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑說，放寬地積比無容置疑一定可以釋放未用盡地積比地皮，但同時間都受到不同地塊的地契條款限制，一直以來都是另一大限制。除此之外，就是小業主及收購方對物業價值既落差令到收購停滯不前，故釋放或增加地積比無疑是為財團提供收購誘因，但實際操作上都仍有不少地方要顧慮。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明說，未來該區商業地積比有所放寬，為區內重建項目提供誘因，料現有商業地或整幢商業樓宇的業主會考慮重建，認為在同一成本之下，新重建成項目可為帶來更高回報。長遠而言，更多新商業樓宇出現，有助帶動區內的商業活動發展。