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樓市出更:全港屋苑海翠最筍

2014-09-30    太陽報
樓價升唔停,睇番地產代理嘅數據,以118個屋苑做統計,截至九月二十一日,九龍區32個成分屋苑實用呎價全部已經升穿1萬元,當中剩番5個實用呎價低過1.1萬元,包括將軍澳東港城同九龍灣德福花園,而新界區依家仲有3個成分屋苑,實用呎價低過7,000元,最平係屯門海翠花園,實用呎價約6,614元。 中原黃良昇同劉Sir講,喺舊年五月,中原城市領先指數CCL入面,九龍區全線成分屋苑嘅實用呎價,都喺9,000元以上徘徊,嚟到依家,終於全部都升穿1萬元。 當中有5個屋苑呎價仲未破1.1萬元,其中東港城同德福花園,依家平均實用呎價分別約10,413元同10,428元,而紅磡黃埔新邨約10,851元。 好似細單位為主嘅九龍灣淘大花園,依家平均實用呎價都去到約1.2萬元,最近啲一房戶仲好搶手。 淘大兩年升值103萬 該行范鎮培話,有個外區上車買家見細價盤買少見少,於是加快入市決定,用373.5萬元買入屋苑L座低層3室,以實用面積322方呎計,實用呎價約11,599元,個單位兩年幾升咗103.5萬元。 如果要搵平貨,新界區依家仲有3個成分屋苑實用呎價低過7,000元,最平係海翠花園,實用呎價約6,614元,而新屯門中心同天水圍嘉湖山莊,實用呎價約6,766元同6,825元。 至於港島區成分屋苑之中,就只淨番香港仔中心實用呎價低過11,000元,最新報10,468元。 迎海一期高市價8% 其實新界屋苑,近期都頻頻錄到破頂價成交,世紀21奇豐趙詠欣同劉Sir講,受到馬鞍山迎海.星灣御即將開售帶動,迎海一期啱啱有個2座中層A室兩房單位以609萬元賣咗,以實用面積497方呎計,實用呎價約12,254元,唔單止高過市價約8%,仲創咗屋苑二手新高價,單位兩年升咗約兩成。 趙詠欣又話,個買家原本租住同屋苑2座一個較低層單位,見環境唔錯,諗住買番間屋做業主,但又驚新盤抽唔中,所以情願用略高價買入心頭好單位。 劉Sir