2023-06-07
經濟日報
內地樓市5月延續降溫態勢，復甦動力減弱，官媒引述業內觀點指一線城市房地產調控政策應適時優化調整，未來或將逐漸調整限購等政策。A股昨日3大指數均跌逾1%，逾4,500股收跌，滬指失守3200點關口，地產股逆勢反彈。
適時優化調整 釋放合理需求
國務院發展研究中心主辦的《中國經濟時報》昨日發文指，今年第一季受前期積壓購房需求加速釋放等影響，一線城市房地產成交量顯著回升，但此後市場回溫動能減弱，4月成交熱度開始回落，5月市場活躍度繼續下滑。
文章稱，業內預計，中央和地方政府6月有望加快推進穩樓市政策的出台，進一步探索豐富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。其中，一線城市房地產限購等限制性政策調整值得關注。
短缺時代結束 限購值得商榷
業內認為，一些一線、新一線城市採取「一區一策」優化限購等樓市限制性政策，促使非核心區去庫存的同時，又不影響核心區域穩定房價，此舉值得更多城市借鑑。未來，一線城市或將根據房地產交易市場的變化來逐漸調整限購等政策，對於一些住宅市場比較冷、購買力較弱的區域，可能會先放開限購等政策，而對於一些住宅市場購買力較旺的地方，可能會繼續執行限購等政策，以保持具有風向標意義的一線城市房地產市場平穩、健康發展。
文章並稱，限購等限制性政策是採用行政手段臨時性地凍結一部分需求，這在一定程度上妨礙了住房合理需求的釋放。目前，中國商品房總體短缺時代已基本結束，住房總需求空間逐漸縮小，限購等限制性政策值得商榷。
受消息提振，昨日A股房地產板塊早盤衝高，滬指午市小幅收漲，惟午後兩市震盪下行，上證收跌1.15%，報3195點；深成指跌1.58%，報10773點；創業板指跌1.69%，報2164點。兩市成交增至9,375億元（人民幣，下同），北向資金合計淨流出10.77億元。
地產股強勁反彈，金科股份（深：000656）、鐵嶺新城（深：000809）、京投發展（滬：600683）等漲停，城建發展（滬：600266）、中交地產（深：000736）等漲逾4%。
作者：袁瑋婧
責任編輯：陳楚源